1樓：利天法律諮詢
呵呵，算，您不要擔心，這個問題也不在房管局考慮範圍內，以戶口本上為準就行
2樓：歸十與想
一、房產過戶視同交易，二手房屋交易需要手續？
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、過戶涉及的稅費不可免；
三、你與養父母不是直系親屬。
3樓：匿名使用者
公產過戶 因你沒有產權 所以必經產權部門同意 方可運作
公產房的繼承和過戶問題。
4樓：法妞問答律師**諮詢
公租房無權繼承，只能在承租期內，繼續承租。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第二百三十四條
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有乙個且必須符合過戶條件。
當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。
5樓：天下雙
要是你母親沒有做遺囑的話完全可以啊，這個還是要做公證的。你需要持原產權人的身份證、戶口本、死亡證明、產權證原件及經過公證的遺囑，到房屋土地管理局換領新證。全部的繼承人均須到場簽字。
換發新證後，全部繼承人如是多人，則共為房產的共有權人;如無法出具有效遺囑或遺囑中未涉及房產，則原產權人的配偶、父母、子女均為合法繼承人。如由一人繼承房產的，則須出具其他合法繼承人放棄繼承。
公產房買賣過戶問題
6樓：澤皖樂水
你也說了 是工產 不可以買賣的。。。。
嚴格的說那房還不是你家的 是以前單位借給你家住的！ 必須**出面單位房改 賣給你家 你們才可以買賣。
以上回答你滿意麼？
公產房過戶問題
7樓：一起守侯
一、什麼是公產房：
公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業和事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有**之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權)歸國家所有。現在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:
其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。
公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業或者事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有**之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地**建設,主要向本城市居民出租**;由企業建設的住宅,向本企業職工出租**。
公房隨著**而變為私房。
公房有時也指拆遷後分到的房子。
公產房與私產房的區別在於產權,公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。
二、公產房過戶材料及流程
公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及影印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍登出證明(原件及影印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。
採用**轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用**轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心諮詢)
公有住房**轉讓的,申請人應當提交下列材料:
1、申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;
2、公有住房租賃合同;
3、回購或者**轉讓申請書;
4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意**轉讓的書面證明;
5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及影印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
8樓：諾諾百科
公產房過戶材料及流程
公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。
申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及影印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍登出證明(原件及影印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。
採用**轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用**轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心諮詢)
公有住房**轉讓的,申請人應當提交下列材料:
1、申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;
2、公有住房租賃合同;
3、回購或者**轉讓申請書;
4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意**轉讓的書面證明;
5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及影印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
拓展資料：
所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
9樓：匿名使用者
公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：
（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及影印件）、圖章；
（二）公有住房租賃合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及影印件）；
（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍登出證明（原件及影印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。
（六）過戶申請書。
過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人**申請過戶，並提交經公證的**履行承租房屋義務的保證書。
沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權
10樓：山西太原王律師
公產房的原承租人死亡後，與其居住兩年以上的同戶籍的其他家庭成員可以申請公產房過戶，按照配偶子女等順序安排，同時還要求其他家庭成員一致同意，否則將無法順利過戶，需要通過訴訟程式，根據實際情況有法院進行判決。
11樓：戴晚竹尚胭
公房承租人變更，有兩個條件：一是戶口必須在冊，二是直系優先。
你父親更名續租是理所當然的。你爺爺的其它子女戶口都不在冊，就不享有這套房屋的承租權。
12樓：匿名使用者
需要的。這是使用權房，變更承租人或者購買產權，都需要使用權人的一致同意。
13樓：犀利的菜葉
戶主又不一定是房產所有人，按你的說法，不需要。
關於公產房過戶問題
14樓：善良的田無牆
你姐是合法繼承、如你姐過戶你應經你姐夫同意
15樓：許子丶菏
有影響，因為有一半是屬於姐夫的
16樓：山西太原王律師
公產房的原承租人死亡後，與其居住兩年以上的同戶籍的其他家庭成員可以申請公產房過戶，按照配偶子女等順序安排，同時還要求其他家庭成員一致同意，否則將無法順利過戶，需要通過訴訟程式，根據實際情況有法院進行判決。
17樓：左丘詩霜戴雅
公房承租人變更，有兩個條件：一是戶口必須在冊，二是直系優先。
你父親更名續租是理所當然的。你爺爺的其它子女戶口都不在冊，就不享有這套房屋的承租權。
跪求~！天津的公產房過戶問題~ 爺爺的公產房如何過戶到我父親名下？為何公證處不給公正呢？
18樓：匿名使用者
1、問：為何公證處不給公正呢？
答：公產房是國家財產，承租人無權處分國家財產，所以你那份過戶協議是無效的，因而公證處不會給你公證。
2、更換承租人，需要找房管站，按照公有住房變更承租人的相關規定辦理。
3、還有變通的辦法：找房管站，花幾萬元把產權買過來（不會出太多的錢）變成私產，然後就隨你處置了。
19樓：匿名使用者
前幾年是可以辦理的 但是最近幾年公證處說好像發現了很多問題 所以現在只有過戶才能解決您面臨的問題
公產房過戶問題？難度大 需要高手回答 20
20樓：匿名使用者
恩 應該是直接改就行 這個只要你家裡都同意就沒什麼問題吧最好是去諮詢下法律顧問 要不看看網上房友的資訊多溝通下就行了 大家都說天津房屋問題58同城上很多 各方面都有了去看看吧 就搜下「天津房屋 58同城」 自己多看看
公產房繼承問題，公產房怎麼繼承
公產房變更承租人 原承租人去世過戶 的話要原承租人的配偶，子女 不包括兒媳，女婿，孫子 以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署 協議書 公產房置換手續 買賣過戶 需要原承租人本人，和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署 協議書 我要強調以下幾點 1，孫子孫女是沒有公產房承租人繼承權的。如果要過戶就...
公產房到底能不能繼承，公產房繼承的問題
法妞問答律師 諮詢 公租房無權繼承，只能在承租期內，繼續承租。法律依據 中華人民共和國合同法 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承...
公產房遺囑公證問題，公產房可以立遺囑？繼承嗎？如果想變換承租人，是否要全體公證？奶奶和父母 孫子住一起，房主是老人
1 首先，應當注意遺囑中涉及的遺產是否為遺囑設立人所有，即排除財產為他人所有或與他人共有 如夫妻共同財產 的情形。打個比方說，老夫妻中的老頭立下遺囑，將他們居住的房子留給小兒子，該遺囑經公證。老頭去世後，小兒子不能憑遺囑當然繼承該套房屋，因為其中的一半權利屬於老太，老頭實際無權處分屬於老太的權利。2...