1樓：青森秋田
土地證的面積是指, 你這個小區一共占用土地的總面積(地面, 那快地的大小).
然後按照每戶的房屋建築面積站總建築面積的比例, 在從土地總面積折合過來.
比如你家樓層樓, 土地面積可能是. 1000平方公尺, 實際等於沒層都有. 1000公尺, 六層就是.
6000平公尺了. 你家是.1000公尺.
佔. 1/6.
那你的土地面積. 1000/6 平公尺了. 這是個比方, 具體可能還有別的計算公式, 總之要少於土地面積應該是沒問題了.
你可以想開發商詢問, 讓他們解釋一下.
2樓：小白我們回家啦
土地證上的面積是你實際擁有的面積，房權證上的建築面積是指你建設的建築物的面積。比如：你的土地面積是100平方公尺，只建設一層的話，你的建築面積不會大於土地面積。
如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。
3樓：匿名使用者
同一土地面積被六層分攤，當然要比房產面積小得多。
4樓：
土地面積是按照房屋占有的土地使用面積，由所有房屋產權人按照產權面積分攤。
例如你購買的商品房假設有12戶，產權總面積約為1400平方公尺，假設該棟房屋占地面積為1畝多一點，差不多750平方公尺吧，包括室外公共用地，則每一戶分攤的土地使用面積為63平方公尺左右。
房產證上的面積與土地證上的面積不符是怎麼回事
5樓：糖醋排骨
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證乙個是「房屋」，乙個算「土地」，面積自然各不相同。
—— 菁英地產員工
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