1樓：匿名使用者
最近房價**很快，以至於有些房屋買賣合同簽訂之後，還沒履行，房價又**了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關於二手房交易的諮詢，其中大部分都是關於房價**，賣方毀約的。這類糾紛中買賣雙方多已簽訂《二手房買賣合同》或在中介主持下簽訂了《三方合同》，合同中詳細約定了房屋買賣的主要條款，買方已支付了一定數額的定金或購房款。
而因房價**，賣方表示要麼加價要麼就不賣了，面對這種情況，買方最關心的莫過於「該採取什麼應對措施，能向賣方主張哪些賠償？」事實上，賣方受房價瘋漲的利益驅使，真要違約是買方是無法控制的，雖然合同中一般會約定違約條款，但如果違約的成本小於賣方因此所得的利益，賣方仍會義無反顧的撕毀協議。而此時賣方往往消極迴避，根本不願碰面，基本上不可能協商解決，因此，我認為這時買方應採取一些措施最大限度保護自身利益。
一、對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證。主要有：在中介主持下進行協商，由中介作為第三方證人；對溝通過程進行錄音；通過手機簡訊獲取對方違約的資訊；向公證處申請證據保全等。
二、賣方在這一階段往往會迴避磋商，或找各種理由不願接收買方的購房款。這時，買方應及時以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務。包括要求主動履行付款義務，以防止將來賣方反倒說買方沒有按期履約。
函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委託律師發《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時應注意在合同上約定清楚雙方的送達位址。三、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或採取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，並了過戶手續。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：
雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可並用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。這兩種情況的區別在於，房屋差價損失的確定方式不同。
前者因損失並不明確具體，法院可能通過**評估並取中間值的方式確定；後者因另售的**明確，法院會直接認定前後交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價最終會落的一場空
2樓：土流集團
首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由於手續太繁雜而不願繼續購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。
若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。
房產升值後賣方違約，買方可否就增值部
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