1樓：雪落成殤
1、房產證，全稱應該是“房屋所有權證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，你只有使用權。
2、“土地使用權證”，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2023年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2023年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2023年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。
2樓：法妞問答律師**諮詢
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。
房產證的號碼跟土地使用證的號碼是同樣的嗎
3樓：
六季地產為您解答：
這個你可以看下你的房產證,房產證上面有地號(宗地號),看下是不是和土地證上的地號對應的。另外各地的房產證版本不一,有的房產證上還有土地證號,可以核實一下是否一樣。
國有土地使用證年限到期了，房產證還是有效的嗎？一定要補辦延長土地使用年限嗎？
4樓：匿名使用者
一般來講是需要延長土地使用年限的。
你是準備繼續住，還是準**？
對房產證沒有影響，房子是你的，可是地不是你的了。
如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應該不會很貴。
一般的宅基地都是劃撥，土地性質。你的十五年，是租賃還是轉讓？
劃撥的土地動遷是沒有補償的。
租賃有適當補償。
轉讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價的。。
5樓：鏈家周毅
土地是國有或者集體所有，真正的權利歸屬是國家或者集體，使用人只有使用權
所以，等土地到期後，土地上的房屋是土地的附著物，房產證的效力也會隨之失去效力
您說的房產證是終身的，這是沒有根據的，可以自己去查查相關的法律法規必須對土地續期後，產權證的效力才會存在
土地使用證和房產證有什麼區別呢?
6樓：華律網
房產證與不動產證區別： 不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區別：
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2023年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。
“房產證”將逐漸換髮成“不動產證”，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
7樓：宥子kwkf恍癭
土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地使用證和房產證是否一樣？
土地使用證和房產所有權證不一樣。土地使用證是獲得土地使用權後依法辦理的證件，是對該地塊確認土地使用權的法律憑證，憑藉土地使用證對相應的土地享有一定的用益物權 房產所有權證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的法律憑證。法律依據 土地管理法實施條例 第三...
土地證和房產證區別有什麼區別，土地使用證和房產證有什麼區別呢
土地證和房產證的區別 1 概念 1 國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。2 房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2 性質 1 國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民 頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱 土地坐落 用途 土地使用權面積 ...
已有國有土地使用證能否辦理商業房產證
1.國有土地使用證上會寫明白土地用途，如果寫的是商業用途，將來建房子就可以辦商業的房產證，如果寫的是住宅的用途，將來建房子就是住宅的房產證。2.你看了房地產開發的流程，就會明白土地證和房產證的關係了。第一步，是國有土地使用證 第二步，根據土地用途，辦理規劃許可證，規劃許可證會詳細寫明容積率 綠地率等...