1樓：房產律師劉巨集輝
簽訂房屋買賣合同後沒有過戶，因為產權沒有變更，所以出賣人是可以要求返還房屋並賠償損失的。但若有人證結合錄音、書證等證據證明已經履行了付款義務，同時居住長達7年，法院一般會依照契約精神，判決合同有效。
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2樓：高昂雄雞
對方要求你歸還房屋的理由是什麼？難道是沒有支付購房款？如果是這樣的理由，真的要左海打官司的準備。
由於你支付購房款沒有收據，只有合同，你至少要準備當初購房款的**的證據，是到銀行取款還是自家現金？最關鍵的是交付房屋的事實應該是沒有爭議的，那麼合同有沒有房款才交房的約定，如果有則可以佐證你支付了購房款。因為房屋屬於物權，不存在時效的問題，你在一定要重視並在當地請乙個負責的律師**案件，順便提起反訴，要求對方協助辦理過戶手續。
3樓：大俠教育
看看物權法吧，有不動產和動產之分，動產涵蓋的方面比較多，而不動產最典型的例子就是房屋，房屋產權最為一種無權具備法理上的排他性，你想過戶這個房子，這個房子的原權屬人必須出面承認此次權屬的轉移，這個權屬才能進行轉移，否則房產管理部門絕對不會受理這個事情的。作為你們的私下達成的協議或者合同，其具備什麼的法律效力很難說，如果當時你們進行過公證或許還好一些。當然你們當時連買賣的付款收據（白條）都沒有打，實在是太大意了。
4樓：匿名使用者
這個還是找專業的律師問問，既然這樣的，估計得要打官司了。
5樓：
只有找律師。
對方既然提出，必然有準備，建議慎重對待。
農村房子賣了，沒有簽合同，沒過戶，已經10年了，對方錢沒給清，現在耍賴說給清了，我還能收回來嗎？ 95
6樓：諍淖蕳炸嗜
沒過戶很好辦，請律師告他，房子百分百你家的。他若識趣把錢還清，給他過戶。法律版重證據，權
他沒證據證明房子是他的，還有門前的地是他的，他欠你家的錢應該連利息一起還上。不過你不能收回房子，一碼歸一碼，錢雖然欠你家的但是你們說的是賣給人家，我認為你不應該收回房子。
7樓：匿名使用者
這應該還是你的，抄沒有籤合bai
同轉讓戶名，那麼宅基地的名字還是你du的，法律上zhi是不承認他的，他也沒法告你的dao，如果這人耍賴，那麼你就收回你的院子，如果他不付錢，可以起訴他，或者就說借給他住，或者租給他住的，不管怎樣法律方面都對你有利
8樓：星辰運氣
這個事情好辦，既然沒過戶這個房屋在法律上所有權還是屬於你，你可以和他說一下，把欠款交清，如若不然你起訴後他什麼也得不到，原來交的房款也不會再退回。希望可以幫到你。
9樓：華昕然
沒過戶你怕啥啊，而且是農村啊，這種事情他要是錢不付清你不給他過戶，等拆內遷的時候這個必須要容你簽字才行，到時候拆遷簽字要的錢可就不是賣房子的時候了。雖然很多時候我覺得這種行為不好但是對付不講信譽的人有時候就要採用非常手段
10樓：匿名使用者
關鍵要有收bai據和證據
du，既然沒有過戶，錢也沒有zhi結清，那就請dao律師上法院起訴，當面內鑼對面鼓，現在都容
什麼時候了，打黑除惡的時候，誰要是敢不公正，烏紗帽都不保。你要是身正不怕影子斜就去法院和他對質，該是你的就是你的。法院不會聽你的一面之詞的。
11樓：匿名使用者
房子十年前出bai售並du且不是你的簽字
zhi，從法律上說今天你不籤dao字對方告你回，你也不一答定敗訴，對方房屋訴求法院不一定支援，最多退回當初的購房款；
所以、法律角度你有權選擇技術違約，或許對方吃啞巴虧；
但是，十幾年前你已經收了對方的錢而沒有選擇過戶，雖然對方目的一方面為了省稅，另一方面主要源自對你和你父親的信任；鄉里鄉親的，買房人已經履約買方的義務，所以建議你們也應該履行自己的義務；
否則，鄉里鄉親的難免背後會有人指你們脊梁骨；道德、良心會不安的；
希望對你有所幫助！
12樓：匿名使用者
對這樣的人不用客氣，把以前他給你的錢都退給他，房子戶主還是你的，這樣最乾淨利落，在不用為了那幾個錢天天找他要。
13樓：匿名使用者
那好辦，你就說是租給他住，沒有賣給他，現在想把房子收過來，反正沒有賣給他的手續。
這樣他就會找中間人，和你說合，以後就看你怎麼辦啦！
14樓：九宮五星
不管欠多少錢，只要有欠條，他就無法耍賴都可以要回，如果他不給，可走司法程式，那如果欠條不在了，這個就有理說不清，很難要回了！
15樓：叫啥都可以
買賣房屋必須簽訂合同，一旦牽涉糾纏不清的事。能立刻解決糾紛，沒有了合同，容易被人鑽空子。吃啞巴虧。
16樓：匿名使用者
農村的房子應該沒有產權，都是宅基地，你們的交易屬於私下約定，法律上是不承認的，所以，你宅基地屬於誰，那房子就屬於誰。
17樓：匿名使用者
如果購房者，拿不出足夠的證據證明是他買的，這個房子還是你的，建議你及時把它收回來吧，省的夜長夢多，額外生枝！
18樓：
你就和他說那房子只是租給他的，現在房子的期限已經到期啦。如果他不歸還。就上法院。
19樓：匿名使用者
前幾天的新聞，你自己看
20樓：匿名使用者
找村委會調解。口頭約定也是有法律效力的，如對方有錄音等其他證據，調解不成就很麻煩。你手裡的欠條哪年打的，過了訴訟時效沒有，要及時行使你的權力。
21樓：匿名使用者
當然可以，都沒過戶，你怕什麼。主動權在你手裡。
22樓：霏雪之夏
沒有證明，你處於優勢，他處於劣勢，你大可以變本加厲的把他搞個底朝天
23樓：陝西李桂娟律師
你可以起訴要求對方償還欠款
24樓：匿名使用者
有房產證去法院起訴侵占房產
25樓：匿名使用者
侵占房產，請法院強制執行
我是被告，名下有房但是已經賣了有協議沒過戶 會被執行嗎
26樓：墨陌沫默漠末
不會被執行，對於已經支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
第三人已經支付全部價款並實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十八條 被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際占有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三人依法解除合同的，人民法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。
第十九條 被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際占有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
27樓：匿名使用者
沒有辦理過戶，住房房產證登記人還是你，住房就還是屬於你合法擁有的財產，
債權人可以起訴你的同時，申請凍結住房產權，勝訴後，依法主張過戶住房或是拍賣抵債。
你賣給他人，買你房子的，可以憑買賣合同和付款憑據，起訴你，主張債權，要求賠償。
28樓：匿名使用者
沒有辦理過戶登記。還是屬於你個人房產
如果因為民事訴訟。對方申請凍結你財產。法院還是會執行該房產。最終還是可以拿去拍賣。
民事訴訟你沒賠償能力是不會對你判刑或者拘留。目前現有判例有人因為無法民事賠償最終被法院裁定凍結全部財產、禁止出境、搭飛機乘火車無法通過正常途徑買票
29樓：達子
會被執行。
只要沒過戶，房子所有權還是你的，可以被查封和強制拍賣以償還欠款。
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款 100
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