1樓：
約定期限逾期五天後就可以解除合同，不算違約。
根據《中華人民共和國合同法》合同的變更或解除條件：
即對已經成立的合同內容的部分修改、補充或全部取消。合同一方因故需要修改、補充合同某些條款或解除合同關係時，必須徵得對方同意。
亦即以雙方達成的新協議，變更或解除原來的舊協議。變更、解除合同的新協議，仍按原合同的形式辦理。
在法律或合同明確規定的情況下，如當事人一方不履行或不適當履行合同義務時，另一方有權解除合同。故合同可由當事人一方行使解除權而消滅。
《中華人民共和國經濟合同法》規定，如由於合同所依據的國家計畫被修改或取消，由於行政命令企業必須關閉、停產或轉產，由於不可抗力以及由於一方違約致使合同不能履行或履行已無必要時，允許當事人一方及時通知他方變更或解除合同。
擴充套件資料：
解除條件
編輯《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
2樓：
你的情況和我的情況很相似，但是你比我幸運，你的合同中還約定了具體的付款時間，相信也有逾期付款約定。通常是逾期付款超過5天後，甲方可以終止合同，對方擔負違約責任，不知道你合同的約定是怎麼樣呢？
建議：馬上找個主打房地產糾紛的律師所，通過律師發出催款通告，然後和解除合同通告，對方沒有應答，你就可以終止合同，和其他人交易了。如果對方應答，且提出合理要求，雙方不能達成統一，就趕緊委託律師提出訴訟，通過簡易法庭基本上1個月搞定。
北京的律師費用供你參考：
1、催款通告費用：1000元/事件 （你的情況可能會發出2封律師信吧。）
2、訴訟費用：5000元/事件，（如果你已經前面委託了這個律師所負責通告，則只需要補交4000元就可以了。
我最後是和對方協商解除合同，退了一半定金給對方。
3樓：匿名使用者
如果買賣雙方任意一方沒有按照合同上的條款履行的話就算違約，沒有違約的一方可以追究違約方的違約責任。
一般合同上都有寫明什麼時候辦理過戶手續，如果在時間內沒有辦理的話且沒有與另一方協商，單方面終止合同的話可以起訴違約方，要求配合辦理過戶手續，並追究其違約責任。
4樓：
你可以找律師，給買方發催告函，如果還是不行的話你只能起訴他 完了再找買房的客戶
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二手房買家沒有按合同約定的期限付款和辦理過戶，賣家是否可以按
鑽誠投資擔保 二手房買賣中，雙方合同既然約定的事項，買方沒有完成的，賣方可以以一方違約而要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式是 1 支付違約金。違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償。損害賠償 是指因合同一方當事人...
二手房買賣合同是否有效，二手房買賣合同是否有效 40
皆有可能 根據 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。 ars浣熊哥 沒有，房屋買賣需要公證處公正，以及去房產科辦...