1樓：匿名使用者
第一：物業有產權（也就是有所有權證書），並且在不違反法律法規的情況下，是一定可以抵押貸款的；
第二：介紹一下相關概念：
」產權式物業「根本就沒有這個名詞；通常賣房的說的」70年大產權「是指的土地的70年使用權；土地的使用權主要是通過轉讓的方式取得，在不違反國家的法律法規的情況下，仍然可以抵押。
我們通常說的」產權「，就是」房屋的所有權「。
第三：相關拓展閱讀：
依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。
②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。
③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。
④債務未受清償不是由於債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由於其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
第四：房屋所有權應從登記過戶手續辦理完畢時起移轉。當事人辦理完登記過戶手續以後，如果房屋繼續由原所有人和第三人占有，則占有人仍負有交付房屋的義務。占有人超
房屋所有權
過規定期限不履行該義務的，視為非法侵犯他人的房屋所有權，所有人依法可對其提起訴訟或提出請求。
2樓：兔子
刊登後，很多的市民打進我們的維權**反映，和上一期當事人張女士一樣購買了產權式物業的人有很多。當然出現的問題也是不盡相同，從市民諮詢的內容來看，產權式物業購買後，業主出現疑慮和問題的還不僅僅是大理鳳凰海景開發****所開發的水晶國際廣場，其中還包括安寧、昆明、玉溪、保山等地的一些專案。
很多的準業主還是對產權式物業的操作流程和開發商應當提供的服務以及自己的責任和義務不太了解。那麼，這一期的維權板塊，將把之前市民提出的一些關於產權式物業的問題，請我們的律師給予解答。
在實際案例中，我們一般主張要求除定金、違約金責任外，也主張對方繼續履行合同或承擔因房屋漲價而給購房者帶來預期損失及已付房款的同期四倍銀行利息。這樣才能加大誠信缺失者的違約成本，使違約方輕易不敢單方解除合同。
在以上問題中，針對王女士的情況，我們建議她可以與對方協商，補充加大定金額或違約金額等違約成本的條款，來保障房屋合同的完成，最大可能地加大售房者的主動違約責任，保障自身的利益。如果對方出現惡意違約，不再履行本協議，或者明示毀約，則應向對方主張前述的違約責任。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十三條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成熟時，解除人可以解除合同。
第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百二十條，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
■地產名詞產權式物業產權式的物業基本分為酒店、商鋪兩種較大的物業形態。其中產權式酒店是目前市場商操作最多的物業。產權式酒店則是買斷產權而不是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權**給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委託給酒店經營獲取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。
產權式酒店作為一種新型的房產投資和消費方式。符合現代經濟資源共享的原則，它將名下房產與酒店經營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業又是增值的全新概念。將純消費房產融入投資概念，這就是產權式酒店的理念。
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
40年產權的酒店式公寓可以抵押貸款嗎？
5樓：居理買房網
40年產權的酒店式公寓是不能抵押貸款的，首付5成，可以商業貸款，最長貸款年限是10年，利率一般上浮20%-30%
小產權房可以抵押貸款的嗎
6樓：搜狐焦點
你好，這個不可以的。因為小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。所以銀行自然也不接受抵押貸款。
另外還有這些以下這些房屋也是不能抵押貸款的：
1、公益用途房屋
《擔保法》明確規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
3、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方公尺以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
4、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
5、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
6、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
7、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
8、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
7樓：匠子金融
小產權房不能辦理貸款。目前通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權，所以小產權房不能辦理貸款。
8樓：冉涵陽翁雋
當然是不可以。小產權房不能抵押不能轉讓不能買賣。當然如果有人願意要也就抵給他吧，反正他拿不去。
9樓：新左右
現在國家對於小產權房子已經是嚴令禁止買賣的了，所以小產權房屋一般都是屬於同一集體土地成員之間的流轉，不會到市面上進行買賣交易的，不管是購房的時候貸款申請還是抵押變現都會有限制。
10樓：卑和田麗文
小產權就是說，你只有暫時使用權.如果國家徵收，你是沒有補償的，而且你沒有買賣的權利，也就是說房子不是你的私人財產。是不可以辦理貸款的
11樓：匿名使用者
**的？這個不一定，看政策。
12樓：康波財經
我國發布《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，也就是說小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，並且還可能面臨被拆的風險。
銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明，所以，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
但是，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
新辦的不動產證能抵押貸款嗎
13樓：匿名使用者
新辦的不動產證可以申請房屋抵押貸款。
申辦房屋抵押貸款借款人條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人
2、持有有效的身份證明檔案
3、具有穩定、合法的收入**
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的乙個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
14樓：匿名使用者
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
15樓：高密聖亞
新辦的不動產證能抵押貸款，但還需要貸款申請人，如下：
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、新產權證、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、評估報告。
16樓：烘小白
房產證拿到手後，先辦好這3件事，好多人都不懂，看看吧
17樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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小產權房可以抵押貸款嗎，小產權房可以抵押貸款的嗎
小產權房不能辦理貸款。目前通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權，所以小產權房不能辦理貸款。小產權房可以抵押貸款的嗎 你好，這個不可以的。因為小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。所以銀行自然也不接受抵押...
農行可以辦車輛抵押貸款嗎？農行車輛抵押貸款條件
可以的。汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為快速資金周轉 當然汽車貶值快 交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少，一般貸評估價5 8成。一 在農行辦理車輛貸款需要條...
房子可以抵押貸款嗎，我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？
金果 可以。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產 有價 及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人 抵押人 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 抵押權人 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人...