1樓：晁荌
無產權證的房屋不能贈與，權屬有爭議的房產、未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。即使房屋所有權人承諾將房屋贈與他人的，也無法辦理產權變更登記，無法變更產權，則贈與行為並未完成，受贈人無法獲得受贈房屋。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2樓：法師兄法律諮詢
沒有產權證的房子不能贈與。根據我國法律，權屬有爭議的房地產和未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法手段將房地產轉讓給他人的行為。
因此，無產權證的房屋不能贈與。
《城市房地產轉讓管理規定》第三條、第六條。
3樓：思考
無產權證的房屋，就可以認為是沒有房主的房屋，既然沒有房主，當然就不能贈予了！因為，任何人都不能將不屬於自己的物品贈予別人！而接收贈予的人無法過戶，當然也就不能取得房產的所有權。
因此這個「贈予」就是空的！
4樓：天縱奇才風水師
農村的建築應該多數都沒有產權或者說房產證這些的。
這些房子老人過世之後都自動變成了自己子女的房子啦。
你想贈與肯定是可以的，大不了寫乙份文件之類的做個證據什麼的。
5樓：匿名使用者
一，回遷房沒有房產證，不能辦理贈與手續。
二，因為贈與房產是要做公證的，受贈人需持公證書等資料辦理受贈人名字的房產證。而沒有房產證是不能做公證的，公證處無法認定房屋的真實性、合法性，受贈人也就無法辦理房產證了。
6樓：網友
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
7樓：市白楣
「民法典規定，無房產證的房屋，如果贈與人是房屋的所有人，可以贈與房屋，但該房屋不能辦理過戶登記。」
8樓：匿名使用者
沒有產權證的房子不能贈與。這個是沒房產證，房子是不被認可的。
9樓：悉溫瑜
不能，沒有產權證就不能證明房屋為你所有，那你怎麼能贈與不是你的東西給別人呢。
沒有房產證的房可以辦理贈與嗎
10樓：知道
沒有房產證贈與有效嗎？
11樓：找法網
無產權證的房屋不能贈與。根據我國法律規定，權屬有爭議的房產、未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
所以，無產權證的房屋不能贈與。
法律依據。《城市房地產轉讓管理規定》第三條、第六條。
12樓：鑽誠投資擔保****
根據房屋登記辦法要求：沒有登記（肯定沒房產證）不能產生物權變動效力，通俗的講，就是沒有房產證不能過戶，即使辦理了贈與公證，受贈人也無法取得房屋產權。但贈與是有效的，等原房主辦理好房產證後可以申請辦理贈與過戶手續。
沒有產權證的房子能辦理贈與嗎
13樓：知道
沒有房產證贈與有效嗎？
無房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效力？
14樓：匿名使用者
無房產證的房子，如果是正在辦理過程中的，那麼是可以通過去公證處公證來辦理相應的證明手續，但是如果是那種沒有房產證的小產權房是不受法律保護的，是無法正常辦理曾與手續。
15樓：樹星闌
無房產證的房子怎麼辦？生育才有法律效應，沒有房產證的房子，如果要辦曾玉，要有法律效力的話，做個口頭協議或做個筆錄擔保人，我看也是生效的，可以的。
16樓：星夢解讀
這個就是需要房產證並且是自己的這個名字這樣來說才能夠在一種公正的情況下贈與，這樣才具有法律的效力。
17樓：網友
無房產證的房子怎麼辦贈與才有法律效力？那你就要寫乙個協議或者合同，然後到公證處去公證，這樣就有法律效率。
18樓：網友
沒有房產證的房子，如果想要贈與，可以測定協議，去公證處直接公證，就可以得到法律的認可。
19樓：桓康伯
沒有房產證贈與是無效的，因為房產贈與就是房屋產權轉移，需要辦理變更手續，才能生效，如果房子連房產證都沒有，就不能明確其房屋所有權，更別說房產贈與協議的公證了。
20樓：丿丿愛恨灬情仇
無法斷定的房子想要贈與才有法律效力 見你沒有房產證 你是沒有辦法對這個房子進行處置的 因為這個房子本身就不屬於你的。
21樓：快樂的
無房產證的房子怎樣辦贈予才有法律效力？沒有房產證的房子要想贈予的話，那麼你可以寫乙個合同，雙方簽字畫押就具有法律效益。
22樓：小小笛
房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效益。就是寫乙個協議或者是合同拿到公證處去公證，然後就有法律效率了。
23樓：網友
無房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效力 ？沒有房產證的房子 沒有辦法確權的 不能辦理贈與。
24樓：蘇主任
沒有房產證的房子可以直接寫乙個贈予的協議，然後到公證處去進行公證，這樣就具有了法律效益。
25樓：義笑卉
無房產證的房子怎樣辦？贈予才有法律效力，我覺得要想有法律效力，那就是要到公證處去公證，這樣才有效力。
26樓：慈元彤
無房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效力無房產證的房子，如果想辦征宇，那麼就要把贈與合同寫清楚，延後到公證處去公證，這樣便有了法律法律效力。
27樓：崇名殊
我認為沒有房產證的房子怎麼辦贈予也不能辦，公證處是不會受理的，怎麼贈予也沒有法律效力。
28樓：淡水中的魚
沒有房產證的房子是不能交易的，想贈予別人也是沒什麼意義，別人拿著房子能住不能賣有什麼用。
29樓：普涵易
房產證的房子怎樣辦，正義才有法律效益。房產證要想種給別人，就必須到房產局去正送去。坐上手續。才有效。
30樓：艾閎
首先你要證明這房子是你的，你有居住的權利，你才有支配的權利啊。
31樓：群眾路線
沒有房產證的房子就不是你的財產，你怎麼有權贈予呢？
32樓：戶翠柏
嗯，沒有房產證的房子怎樣辦？**才有法律效力嗯，這個問題您最好還是諮詢下律師，看看具體怎麼辦？
沒有產權證的房子能辦理贈與嗎？如果雙方辦理了贈與公證，有法律效力嗎？
33樓：匿名使用者
根據我國物權法的規定，房產屬於特殊物品，其權屬變更必須經過變更登記才發生法律效力。沒有產權證的房子不能辦理登記手續，公證處也不會受理這一類公證申請。但是可以對房屋的使用權進行贈與。
34樓：完波
你的問題歸結可為：未婚的男女兩人共同出資買了房，分手後如何妥善處置該房產？提出如下分析建議：
情況是買了一手房，而且是有銀行按揭的，產證未辦下。這裡還有個疑問：你的名字上合同了嗎？
如果沒有，就對你不利了。假設合同上是你和男友兩人。則可以按兩人協商結果寫成書面材料——財產分割協議書，並辦理公證（公證書會由公證處幫你擬訂的，你們只要把共同的意願表達給公證員，你們還要商量好並寫下來接下來的還貸如何進行）。
這是第一步。第二步，在開始你獨自還貸之前，拿著上述公證書雙方去銀行，與銀行簽署借款合同變更協議書（債務人變更，由2人變1人），並去房產交易部門辦好抵押權的變更登記。第三步，在可以辦理小產證之時，按原先兩人的約定，你付房款給他他寫收條。
然後，或者拿著相關資料直接辦理你乙個人名字的房產證；或者先辦出兩人名字的房產證，再辦轉讓登記，這樣要第二次繳納契稅（買賣行為）。 這樣做的好處是，一，先有了經公證的財產分割協議書，以後他反悔就無用了。二、分期付款可以保障你得到他的配合辦理手續。
可以在去銀行時先付一小部分，後面大部分資金在交易辦產證時再付完。 順帶指出幾點誤解：1.
kfs不能擅自更改買房合同上買受人名字的，更何況在已經辦理了預售登記情況下更改合同是無效的。2.「轉讓」概念包含了買賣、繼承、贈與，所以不能將「轉讓」與「買賣」並列。
3.既然你打算拿錢還男友的出資，就談不上「贈與」了。「贈與」的受讓人是無償接受，你又不是。
4.一般人只知道要先還清貸款再能處置房產，其實是只知其一不知其二。5.
「改名字」也好，「更名」也罷，指的是同乙個人他的名字在公安機關處改動了（戶口本上有記載），為此在出現他名字的其他法律文書上作相應的改動叫「更名」。產證、合同上人數發生加減不是嚴格意義上的「更名」。
wifnuyfiwy72656842882011-9-23 22:23:31
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