1樓：七台河李陽平
不動產產權是以產權登記為準，離婚協議約定為歸一方所有的，應當及時完成產權登記變更。因故沒有及時進行產權登記變更的，不影響離婚協議（經婚姻登記機關備案的離婚協議）的效力。
2樓：匿名使用者
肯定是有隱患的。
因為協議只針對兩人有效，它對善意的第三方是沒有作用的。在沒有過戶時，第三方若與男方交易房產，第三方是不用承擔任何責任的。
3樓：平安山雀
肯定有影響了。協議離婚房子歸女方，如果不辦理過戶手續，女方想把房子贈與其他人或者買給別人，就很難辦理有關手續。所以應該盡量避免這樣情況發生，把過戶手續辦好。
4樓：紫夜流星玩遊戲
協議離婚之後，在法律層面上，你們已經是兩個完全不同的自然人，如果各自再婚，那就是兩個完全不同的家庭，房子沒有過戶最大的問題是不能自由交易，而且不能約束男方私自賣房子。
5樓：計濰
離婚協議房子歸女房肯定是需要過戶的，如果不過戶以後肯定麻煩很多
6樓：劉付利律師
有影響的。
房屋不過戶，從法律上講就還是男女雙方的，不能對抗第三人，一旦男方有債務，不管是離婚之前的，還是離婚之後的，因為他占有房屋的份額，所以他的債權人可以申請保全這套房屋，到時候女方的權益就無法保障了。
因此建議根據離婚協議的約定，盡快辦理過戶手續。
7樓：
應該馬上及時去辦房產過戶手續，不動產所有權有嚴格管理規定，還是趁熱打鐵，免得日後節外生枝，你要知道夜長夢多這句古訓。
8樓：慕肄
不過戶的情況下，權屬證明上房屋歸屬仍是男方，男方可以瞞著你辦理抵押、買賣等。既然已經協議離婚，房屋歸女方，作為女方最好還是盡快辦理過戶手續。這也是乙個保障。
9樓：水鄉泥人
有影響的
因為等下次需要去過戶的時候
男方會反悔
10樓：
還是應該過戶，這樣就沒有後顧之憂了。
11樓：爾就是愛耍寶
沒過戶，那就是房子不是你的，你說有影響麼？
離婚協議房子歸女方,但是沒過戶是否生效
12樓：匿名使用者
如果在民政局備案了的離婚
協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。
辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。
由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體專案和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。
另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似「男女雙方名下的其它財產歸各自所有」、或「男女雙方無其它財產爭議」的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。
擴充套件資料
《婚姻登記條例》
第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
（一）未達成離婚協議的；
（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；
（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。
在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：
⑴雙方自願離婚的意思表示;
⑵子女撫養;
⑶財產處理;
⑷債務處理。
13樓：匿名使用者
離婚後應當到房管部門辦理權屬變更手續。
根據百度經驗資料
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一周左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
14樓：時間節點激將法
沒有過戶，不生效，你必須到房管局去過個戶
15樓：匿名使用者
根據《合同法》規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。房屋作為不動產根據物權法規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋產權的變動，原則上以登記為物權變動的公示方法。
16樓：匿名使用者
仍應該是按協議履行。
17樓：法妞問答律師**諮詢
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對於房屋是沒有物權的，對於房屋的所有權還是有影響的。不動產的交付原則是以過戶為原則，必須要將房子過戶給女方後，女方才對該房屋享有完全的所有權。
18樓：找法網
需要看該協議是否在離婚登記機關備案，如果有備案是具有法律效力的。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 》
第八條離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第九條男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
離婚協議書上寫明房子歸女方所有，沒有過戶有效嗎
19樓：江淮一楠
夫妻之間簽訂的離婚協議書，其中約定屬於夫妻共同所有的房產，歸其中一方所有的，只要該約定是建立在雙方自願協商的基礎之上，不存在脅迫、欺詐等情況，雙方各自也是簽字或者按手印了的，而之後離婚協議書也在婚姻登記機構辦理了備案登記，那麼該約定就是認為有效。
一、離婚協議寫明房子歸女方所有是否有效
雙方簽字並經婚姻登記機關備案的有效。
1、離婚協議書裡，房屋歸一方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決後仍不履行的，由法院強制執行。
3、男女雙方經法院以調解書形式確認的調解協議書，一方不履行的，另一方可以直接申請法院強制執行。
二、房產只有一方名字離婚時怎麼分
婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割，這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市裡，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。所以，建議各位，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。
如果夫妻是協議離婚的話，那麼離婚協議書就是必須要有的，一般要求一式三份，即當事人雙方各自持有乙份，還有乙份需要到婚姻登記處進行備案登記。而當事人在離婚協議書上簽字之後，此時最多只能算成立，之後登記備案之後，該離婚協議書才能生效。當然，如果夫妻之間情況不複雜，需要協商約定的事項不多，那麼也可以直接到婚姻登記處填寫簡版的離婚協議書，之後再辦理離婚手續。
20樓：法妞問答律師**諮詢
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對於房屋是沒有物權的，對於房屋的所有權還是有影響的。不動產的交付原則是以過戶為原則，必須要將房子過戶給女方後，女方才對該房屋享有完全的所有權。
21樓：柏清鍾
辦理離婚登記後，離婚協議就生效，就可以辦理過戶登記。
22樓：
只要辦理了離婚證是有效的
23樓：張偉傑律師
女方可以起訴要求被告協助辦理房屋過戶手續。
24樓：wcg選擇
協議有效，可以去辦不動產權證的過戶。
25樓：南風
離婚協議書具有法律效力，所以沒有過戶照樣具有法律效力。
26樓：愛喝粥
房產需要協議後，辦理不動產登記手續。
離婚時簽了離婚協議房子歸女方但沒有過戶 房子歸誰
27樓：四川萬帆律師事務所
1、如果離婚協議已經明確約定歸女方所有，那麼男方是無權賣房子的。
2、女方獲得房屋產權，但還未辦過戶手續，也未在產權管理部門宣告備案，男方利用這個時間差賣房，如果正在交易之中，女方可以到產權交易管理部門主張權利，要求中止辦理產權過戶手續。
如果房產已經過戶，只能通過法律手段追究男方擅自處分房產賠償責任。
3、如果女方通過離婚協議獲得房屋產權後，雖然未辦過戶手續，但在產權管理部門已經宣告備案，男方把房子賣了，並把產權過戶了，女方可以通過法律手段追究產權交易管理部門的責任，要求把產權改正過來。
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