1樓：匿名使用者
可以賣掉的
你已經簽了購房合同，並且還貸有一年
就說明已經在房管局備案
如果賣掉的話，要交一筆營業稅的
另外，在中間，你要找中介擔保公司，
就是說中介擔保公司幫你做擔保
然後下家再從銀行貸款，買你的房子，
你要找大的中介公司幫你操作，
2樓：匿名使用者
你現在面臨兩個問題：1、房產證未拿到；2、貸款未結清。要想轉讓，必須解決這兩個問題。
1、房產證你要先了解一下，是未辦出來，還是已經辦出來了押在銀行，如果未辦出來，那首先得催開發商和銀行，先把房產證辦出，如果已經辦出抵押在銀行，這個關係不大。
2、因為你有貸款，所以房屋不能轉讓，因為房屋已經抵押在銀行，在未結清貸款之前不能轉讓。如果現在有人願意購買，你們得找個擔保公司，做擔保贖樓之後再轉讓，相當於買方從銀行貸了款，把你的貸款還清，然後你再把房子轉讓給他，他以後向銀行供款。這中間一般需要有擔保公司幫忙操作，需要支付擔保費。
3樓：淄博中原廣告
託人把房產證辦出來，然後還清貸款，就可以賣了
4樓：匿名使用者
先把欠的錢還了 就可以當2手賣了
貸款還沒沒有還完的房子是否可以轉讓
5樓：西郊有雨
可以過戶給別人
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，**售易的成功。
擴充套件資料
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
6樓：
是可以的，先找到買家，買家願一次性付清就行了啊，中間的過程，最好找我們這種擔保公司來搞，要不然光你跟買家是搞不定的。
7樓：匿名使用者
真的想賣掉，只有兩個法子。
一是你們自己籌錢，還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，找到買家，以買賣方式過戶這房子給他，繳納稅費，辦理買家姓名房產證。
二是。你找到買家，讓他出資替你還清貸款，你拿到房產證解壓，在過戶給買家房子，辦理完畢買家姓名房產證，買家再把你的首付款項和你之前還貸給你！
不管怎麼處理操作，你是有貸款買房子記錄在銀行了！你賣掉這房子，再買，算二套，首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍。契稅是3%，。請自己權衡利弊，再下手！
8樓：匿名使用者
可以轉讓
找個中介把房子掛牌掛出去，有人買的時候，人家會給你把貸款還掉，重新按揭。你賣的時候**和你買的**肯定有差價的。
具體手續中介會給你搞定
9樓：匿名使用者
可以進行買賣，流程如下：
1.首先賣方產權證要拿到，然後查到銀行欠款還差多少。
2.買賣雙方簽訂買賣合同後，到銀行辦理按揭合同。
3.銀行審核通過後，到銀行結清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）
4.還款後到房管局辦理登出抵押登記
5.辦理過戶手續
6.過戶後帶上產權證到銀行辦理抵押
7.銀行放款。
其中雙方需要準備的資料如下：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）
10樓：匿名使用者
首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續做房貸），也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息；辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的；如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。
11樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
房產證一年沒拿要繳多少滯納金，房產證晚辦自己辦需要交滯納金嗎
你好，滯納金屬於行政機關的一種行政執法手段，具有法定性 強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律 法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立 強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的 懲罰性，指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而採取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點，...
高分求助，急急急，請問房產證還沒辦下來，用購房合同可以取營業
吳佶鋒 可以1 辦理營業執照需提供場地證明，很多地方以房產證為證明檔案 所以還需到註冊所在地的工商瞭解下，當地有無特殊要求 2 以購房合同辦理營業執照相對會麻煩點，很多地方的工商會要求提供房屋預售證 土地證及竣工驗收合格證 有些地方是綜合驗收備案表 的影印件，以證明購房合同及所購房屋的合法性 新手s...
房產證超過一年沒有辦理下來，我該怎麼辦
1 如果開發商五證齊全，只是沒有辦理大產權，退房基本上無可能。2 合同中有約定賠償，或者因未按約定按期辦理產權，實際給你造成損失的，可以主張權利，3 可以選擇直接起訴開發商。 沒有看到合同的具體條款，很難決定。總的來說，根據你的描述，房產公司已經履行了其義務，它規避了自己的法律風險，房產證是需要業主...