1樓：匿名使用者
保留你的還款證據 然後聯絡你爺爺的繼承序列人員（所有直系親屬） 找不到的可以通過連續發布通告 請求公正 通告告知期限一過 視為自動棄權 然後全部家屬簽字 過戶給你 我只是說了一大概的流程 具體到每一步 你可以在辦每乙個步驟的時候詳細問一下 希望可以幫得到你
2樓：匿名使用者
這房子是你爺爺名下房產，那麼根據法律規定第一繼承序列；死者配偶。死者子女，死者父母。三方平均分配死者名下房產。
雖然是你拿錢贖回了房產證，但是~你不屬於第一繼承序列，你可以繼承你父親名下的那乙份。你想辦理屬於你的房產證，必須你姑姑和你叔叔來和你辦理手續。要他們放棄繼承而且他們的子女也要放棄才行，這樣你才能直接繼承這房子，或者是由你姑姑或你叔叔選乙個來繼承再以買賣或贈與方式過戶給你！
只有如此，你自己乙個人是辦不成過戶手續的！
3樓：匿名使用者
先還清貸款（還貸需留有你姓名的付款憑證），再過戶。你小姑和叔叔也有繼承權，到時他們回來，再算賬。
4樓：房產諮詢與服務
牽扯到家庭的事情很難處理，唉~
我爸替朋友貸款把房產證抵押了，簽了3年的抵押合同，現在3年到期了，但是他的朋友還沒有把銀行的錢還清 10
5樓：匿名使用者
首先，你父親提供房產抵押，屬於為貸款提供了抵押擔保，在借款人未償還貸款的情況下，銀行會處置抵押物用於償還債務，這個是從法律角度的解釋和處置方式。
第二，如果想保住房子，必須將債權消除，也就是將貸款結清。是你爸朋友結清還是你們替他結清這就是你們自己要去做的事情了。
第三，無論是你們主動結清貸款還是銀行拍賣抵押物，你們都必須保留對你爸朋友的追訴權，這個事情法律上的陷阱比較多，建議找專業律師幫忙。
第四，無論如何都不能讓銀行拍賣你爸的房子，拍賣的渠道都會較市場價低，寧願你們自己結清，沒有能力償還也要主動賣房子。
最後，實在不行讓銀行拍賣了，找個親屬第三方拍下來，一方面賺個差價，也可以保留對你爸朋友的追償權。
另外，唯一住房已經不是拍賣的障礙了，不能阻止銀行拍賣抵押物，建議按上面說的盡快做決定，法律的事情一定要找個靠得住的律師。
6樓：手機使用者
個人抵押貸款可申請抵押房產7成，年利率6，貸款期限10年。企業抵押貸款可申請抵押房產7.5成，可同時多套房產進行抵押，貸款期限1-20年，年利率6-7.
8，等額本息和先息後本兩種還款形式。隨時提前還款無違約金。執照滿3個月即可申請。
如果金額不夠改可同時申請信用貸款，手續簡單審批速度快。
7樓：匿名使用者
這種情況有兩種辦法解決，一，讓你父親的朋友盡快還錢，如果他沒錢還那只能你父親自己先把錢還上，二，找擔保公司先贖樓再轉按，這是沒辦法中的辦法，因為你父親幫朋友貸款不是擔保，而是直接那你家房產證去抵押，那就等於說這筆貸款是你父親本人貸的，銀行只會找你父親還錢，所以不能做這樣的事情，朋友借錢自己有閒錢就幫一幫，但不能拿自己家裡的財產去幫，就當買個教訓吧
8樓：153零
房本拿回來也沒用，有的押本，有的不押，肯定已經做了它項了，即使房產拍賣，也是需要走程式的，時間很長，所以盡量和這位朋友協商還清
房產證抵押貸款，一次性還清貸款可以當天就拿回房產證嗎？
9樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。
10樓：鑽誠投資擔保****
還清當天不能取回。
基本上3-10個工作日才可以，需要和銀行經理預約。
先向銀行申請還清貸款,完畢後銀行會給你出具貸款結清證明並把他項權利證和房產證給你,然後在去建委解押就可以了。
11樓：成長中的小狐
還清款再申請取證，是有流程的，最好是去銀行辦個交易資金託管吧，就是你和賣家去銀行籤託管合同，將錢存放銀行，辦好過戶就將錢轉賣方，否則錢退你，這樣有保障。
12樓：天津市劉律師
撤銷抵押，有時不會這麼快
13樓：匿名使用者
要看銀行開金櫃的時間，一般乙個月開兩次可以取他權證和房產證。
不放心，建議通過當地的擔保公司做乙個委買委賣的操作，操作交易全程有三方進行，這樣子就安全的多！
14樓：匿名使用者
1、賣家有貸款很正常，這樣的房子也可以交易的！
2、安全的辦法是你先申請按揭貸款，待銀行審批通過後（一般會給承諾函），你付首付給房主，他去還上剩餘貸款，解除抵押，然後就能過戶了。
3、是否當天能拿到房產證，要看具體哪個銀行。
15樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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16樓：
沒有辦班解押，有什麼問題嗎？
17樓：買床上用品家用
一次性還清貸款房產證要幾天拿到
房子在銀行抵押貸款，房產證上能增加人名嗎？
18樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、走正常流程，在銀行同意的情況下：
夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下
1、曲線加名
找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
據了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
2、辦理贈與公證
在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。
根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為準，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。
3、公證處做財產公證
去公證處做財產公證，簽個協議，需要兩人協商解決。
擴充套件資料：
相關法律
《物權法》第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
（四）擔保的範圍。
第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
19樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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20樓：谷廷謙房酉
房產證在銀行抵押、房子還在抵押狀態中是不能新增名字的，房管部門也不受理任何變動，以前貸款的房產證在銀行（不會給拿），現在房貸房權證在個人手裡，銀行有抵押證書~
21樓：匿名使用者
我記得應該是不能變更 至於離婚後嘛 應該是幫還的那部分也拿不到 我記得是這樣的 因為你沒法證明還貸款的錢裡有一部分是你的
22樓：匿名使用者
可以補登，離婚財產分割按婚姻法相關規定執行。
23樓：成都饒律師
在抵押情況下,是否能補登你的名字,主要看銀行而不是房管局;能拿到你還貸部分錢
24樓：手機使用者
具體執行根據相關法律法規~
房產證低押貸款，用房產證抵押貸款
招行接受產品明晰 變現能力較強的商品住房 商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體能否申請貸款，建議直接聯絡當地網點個貸部諮詢。必須滿足以下條件 同城辦理 抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現值 10萬房產作抵...
您好女兒能拿父親的房產證做抵押貸款嗎
只要父親同意，父親的房子是可以為女兒做抵押進行貸款的。1 父親的房子為女兒做抵押，父親就是女兒的貸款擔保人，擔保物就是父親的這個房子。2 抵押貸款的抵押合同是必須要進行抵押登記才會產生法律效力的，因此，父親必須親自出面和女兒一起簽訂貸款抵押合同，併到相關部門進行抵押登記。3 如果父親不能親自出面，也...
房產抵押貸款需要什麼手續，用房產證抵押貸款需要什麼手續
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。首先，你得等房子交付之後，先去把房產證和土地證辦下來。第二，找一家銀行 推薦商業銀行，像深發展 中信 浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣...