1樓：滄月楚歌
具體如下：一、抵押雙方應同到場申請，並對申請材料真實性、有效性負責；
二、申請人提交的主合同應包含以下合同：
1、借款人與小額貸款公司、典當行等貸款人之間簽訂的債權債務合同；
2、借款人委託非融資性擔保公司、保險公司等提供保證擔保的委託擔保合同(協議);
3、非融資性擔保公司、保險公司等保證人，與小額貸款公司、典當行等貸款人簽訂的保證合同(具***性質的條款或保函);
以上三份合同共同構成反擔保抵押的主合同。
三、企業申請的反擔保抵押登記辦理時限為2個工作日，個人申請的反擔保抵押登記辦理時限為5個工作日。
擴充套件資料：企業廠區房屋抵押登記：
1、對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》與《國有土地使用證》上實測建築物附圖外圍邊界不一致的：
在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，抵押人同意實現抵押權時廠區所有土地和所有建築物一併處置，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關責任。
2、企業廠區房屋登記發證後，由於城市道路規劃變更(尚未實施)導致土地證紅線範圍變動、造成企業合法審批廠房超出土地證紅線範圍的：
在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，已知曉土地證宗地圖與產權證附圖不一致的情況，本次抵押物不含超出土地證紅線外範圍的部分，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關法律責任後，予以辦理抵押登記。
2樓：知道
房產抵押登記要多長時間？
房產證抵押登記問題
3樓：華律網
房產抵押已經成為現代經濟交往中乙個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項？首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
1、存在權屬爭議的；2、根據城市規劃，市區**決定收回土地使用權的；3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等；4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產；6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限；7、違章建築物或臨時建築物；8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他檔案。
4樓：納雍縣房產局
通常情況下各地的房管部門辦事效率都很低，這你也不用太心急，中價有時也沒有什麼好辦法，但有一點你要注意，今年新的房屋登記管理辦法重新出台後，房產證已經不是最主要的要件了，而是在房管部門登記的內容才是最重要的，甚至你今後領不領取房產證都取其自願，就好比結婚登記和結婚證的一樣的，只要登記了，就算你那個證遺失或是你根本就沒有領都不重要，都是受法律保護的。所以，只要房管部門登記了，就沒什麼好擔心的，證嘛，就多等等吧，沒有那麼嚴重，希望你能清楚了。
5樓：自扯為樂的蛋
看起來時間稍微長了點，但是整個程式就是這樣的1.過戶完畢的房產證出了以後，銀行要拿產權證去辦理按揭抵押手續2.按揭手續辦好後，由房管局出乙個被抵押房的他項權證，銀行就把他項權抵押在銀行，然後才放款給出賣人。
3.整個手續全部辦理完後，出賣人在收到了銀行的放的房款後，你才能拿到證。
4.當然你拿到的房產證在後面已經有註明他項權已經抵押在銀行了這一項。
6樓：昝墨
當然正常了，因為你欠銀行的錢，這些程式是給銀行抵押的乙個過程。
7樓：忘忘健健
這可能是抵押手續比較麻煩，不過你根據房管部門的收據打乙個**問一問就知道了，辦二手產權過戶乙個月左右就有證的。
8樓：空夏竺儀
還完貸款後。
一般由銀行出具已還款證明。
然後到房產部門辦理登出抵押登記。
房產部門在一定工作日登出抵押後會在原產權證上改長方形的章：抵押已登出字樣。
其實登出抵押最重要的並非證上蓋不蓋章。
主要是他把房產檔案解封了。
產權完全歸房主所有了。
可以隨意處置。
關於房產證抵押時限
9樓：鑽誠投資擔保****
最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。
如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
實際工作中，銀行儲存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如a客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2023年10月25至2023年10月24日，他項權利抵押期限為2023年9月24至2023年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：
1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易於變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。
2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，並做好抵押物他向權證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他型別的擔保。
可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防範和控制風險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，保險期限應覆蓋並超過抵押貸款的合同期限。
如何登出房產證抵押登記?
10樓：精彩百曉生
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
登出房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關係的行為。
住房公積金借款人還清借款本息後，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此登出房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。登出房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
抵押人登出房地產抵押登記應提交以下材料：
1、抵押人身份證；
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證；
5、《登出登記申請書》。
登出公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃檯要求開具《登出登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然後抵押人持《登出登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理登出登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫登出日期且加蓋登出抵押登記章。
11樓：伏念
除了你上面所說的三樣東西之外，你再帶上你的身份證原件及影印件。
到房管局抵押辦辦理。
程式很簡單，如果你房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案資訊表，如果你已經辦過房產證，再帶上房產證。房管局收了你的他項權證，登出證明之後，在你的合同或發票上蓋上登出章就可以了。
請問銀行在房產證上作抵押登記的過程誰去辦理？我去房管局辦還是銀行辦？
12樓：布樂正
辦理房屋抵押貸款，房產證不一定會押給銀行，目前很多銀行都是不押房產證的，也就是辦理房屋抵押貸款過後，房產證仍會放在房主的手中。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。
貸款還清後，借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到房產局辦理房屋抵押權登出登記手續，與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。
材料：辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料，並填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。當然，如果房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。
房產證抵押在銀行進行貸款的條件：
1．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力；
3．房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
4．房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5．願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
6．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
8．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
房屋抵押銀行貸款注意事項。
1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的二分之一；
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；
3、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
4、一般貸款下來要1個月左右。
房產證低押貸款，用房產證抵押貸款
招行接受產品明晰 變現能力較強的商品住房 商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體能否申請貸款，建議直接聯絡當地網點個貸部諮詢。必須滿足以下條件 同城辦理 抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現值 10萬房產作抵...
房產證抵押貸款銀行會扣押房產證嗎
簡單說保險 不一定扣押，具體看各地銀行的要求。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人 個人和其他經濟組織。抵押權人是指...
如何查詢房產證是否抵押，如何檢視房產證是否被抵押？
在網上查詢房產證，可以點選省市鏈結進入各地房產管理局 進行查詢，然後需要輸入產權人姓名 產權證號 當然也可以在房產局查詢，若要查詢準確的個人房產證資訊，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或視窗查詢。一，有的房產證上寫著抵押事項，一眼就能看出來。二，有的房產證上不寫，這就需要買賣雙方一...