1樓：末日笑昔日
目前，小區車位主要有四種。
1.人防工程車位：開發商不擁有產權，不得**，只擁有使用權(如果開發商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移);
2.全體業主共有車位：《物權法》規定小區的地面車位屬於全體業主共有，如何使用需要經過全體業主共同決定;
3.單個業主購買車位：由業主出資購買，產權屬於業主;
4.開發商所有車位：開發商投資建設的，不計入公攤，可出租或者**給業主使用的。
沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地落車庫可能有產權**之外，小區物業還會在地上劃車位**，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備**條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
對於車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能**只能租用的車位，應該是占用小區道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
車位分幾種啊？沒有產權的車位怎麼買，注意什麼問題 20
2樓：博主狩坊
產權車位有產權，沒有產權的只有使用權20年
3樓：匿名使用者
沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地落車庫可能有產權**之外，小區物業還會在地上劃車位**，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備**條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
對於車位性質劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能**只能租用的車位，應該是占用小區道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
購買小區車位要注意哪些問題？
4樓：蔚然寶貝
1、明確車位產權。
車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。
2、應將車位相關細則寫進合同。
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一併預購的，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，並最好附有平面圖。
3、小區車位交易遵守」限內「原則
小區車位交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。
4、買車位盡量選擇標準車位。
5、在位置上盡量避開車流量比較大的主幹道，選擇車庫內的次幹道位置，且次幹道的道路寬度盡量選擇寬一些的。
6、避免受到旁邊車位的車主停車不規範的影響。
停車位簡介：
停車位就是相關部門規劃整齊的用來專門停車的位置。有的在地下停車場，有的在普通的小區。
為緩解車位供給嚴重不足問題，2023年下半年，國家***等七部門聯合發布《關於加強城市停車設施建設的指導意見》，要求充分調動社會資本積極性，加快推進停車設施建設。
停車位設計標準：
分為四個等級，車長不大於6公尺及車寬不大於1.8公尺的車，規範車與車之間間距為不小於0.5公尺，車與牆、車位端之間間距不小於0.
5公尺；車長大於6公尺不大於8公尺，車寬大於1.8公尺不大於2.2公尺的話，車與車之間間距不小於0.
7公尺等。回車路段的相應規範是滿足一輛車一次性迴轉的需要。
停小型車為主的停車場，車位尺寸採用2.5~2.7×5~6公尺的尺寸，單車道迴轉車道寬度不小於3.
5公尺，雙車道不少於5公尺，停車場為安全起見或者可以停中大型車輛，多設定為6公尺以上。2023年國家一級註冊建築師考試的場地作圖題就考了乙個停車場設計，題目將車位尺寸預設為2.5×5公尺。
雙向迴轉車道預設為5公尺。
5樓：熱愛健康生活的小公尺兔
購買車位注意事項：
1、車位產權
目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。
2、所賣使用權性質
如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。
3、買正規車位是否可按揭貸款
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執**況了。
4、買車位是否可以辦理產權證
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。
5、買下的車位日後轉手要支付哪些稅費
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。
擴充套件資料
車位，即停車位，英文parking place,指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入**，常將車位分為固定車位和臨租車位。
停車位在地上的，要注意車位周邊有沒有遮擋物，比如燈柱、大樹等；停車位在地下的，要注意消防箱櫃、配電房等。另外，就地落車位而言，大多情況下，選擇靠立柱的比居中的其他位置要寬敞，因為有立柱存在，其車位會施劃得稍微大一些，以獲得足夠的停車空間。
不管地上還是地下，停車位都應該避開入、出口， 若停車區域設有監控，還應當盡量靠近監控所覆蓋的範圍。地落車位請避開水、電、通風管線，一旦出現管線問題，遭殃的就是停放在那兒的車；地上車位請避開綠化帶，有些植物生長較快，假如其質地較硬，那麼車輛很容易被刮傷。
許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。
6樓：用車小知識
今天給大家分享下購買車位的一些注意事項，哪些車位要首先考慮，哪些最好不買。希望今天這個分享能對大家有用。
7樓：996汽車
選擇購買車位時我們應該注意些什麼呢？中國交通廣播汽車節目主持人徐萌告訴你
購買車位需要注意哪些問題?
8樓：匿名使用者
總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關鍵在於在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。
購買時，簽訂的合同一定要細緻，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視，如地落車庫排水系統是否完善等。
租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地檢視了解清楚，比如說地落車庫排水系統是否完善等。
9樓：報備不喜歡賣萌
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」
10樓：彤珍暴丹南
成為人生贏家的初步條件便是：車房兼備，但有些房車皆全款購買的人生贏家，卻捨不得買乙個幾平公尺的車位，你說不買車位吧，車停外面容易被貼罰單，風吹日曬，再遇上個熊孩子颳落車漆，維修也是不小的費用，就算租個車位乙個月也要好幾百。買車位吧，乙個地下「小格仔」為什麼動輒一二十萬?
買車位要注意哪些問題?其實買車位也有妙招。
車位為什麼這麼貴原因其實很多
「停車越來越難、越來越貴，乙個地落車位的**竟然比買車還高。乙個車位的成本到底有多少?十幾萬甚至幾十萬的售價究竟是否合理?
這樣天價的車位費到底從何而來?」相信不少有車一族存在這樣的疑問。
一般車位的面積為12.5平方公尺(2.5公尺×5公尺)。
但是地落車庫需要大量的通道、柱子，平均乙個車位要公攤約25平方公尺，所以平均到乙個車位身上的建築面積在35~40平方公尺。所以你看上去只是買了個小格仔，但是出入口、車道都有你的乙份錢喲。從這個角度來說，開發商賣你覺得貴的車位也是有一定道理滴。
其次，很多開發商在樓盤規劃之初，就沒有計畫好車位配比，或者說是因為怕以後車位賣不出去，造成資金壓力，就少修點。假如一小區有住戶1000戶，而車位僅有500戶，車位的供需不足，自然導致車位****。
車位**高漲可能還跟屯車位、炒車位有關。我們應該都聽說過，某某樓盤徹夜排隊為買車位的事情吧，這說明開發商與業主車位資訊不對等，開盤時不賣車位，等了解到一定有車業主比例後，乘機因供需不平衡太高車位**。
大家天天都在罵開發商暴利，其實樓市這幾年，房地產已逐漸進入買方市場，開發商只有不斷調低**，乃至用跟地價差不多的**，才能賣的更好。那開發商怎麼掙錢呢，部分開發商買回來地的樓面地價7000元/平，住宅也賣7000元/平，再算上建造成本、營銷成本、人力成本等基本都在虧本，那這些開發商就需要靠賣樓盤商鋪及車位來賺錢。
怎麼買車位買到這種車位可能會上交給國家
首先，買車位要跟開發商明文確定是否有產權，購買車位與購買商品住宅一樣，一般都是具有產權的，有些也可以支援商業貸款。有些車位屬於人防車位，這種車位就是沒有產權的。什麼是人防車位，簡單來說就是防空地下室，用來避難避災，人防車位一般**比普通車位低，但只有使用權，如果一旦發生自然災害之類的，人防車位將被無償徵用，還有一點必須注意，人防車位如果算到了全體業主的公攤內，則開發商無權轉讓**，但是業主無法去計算人防車位是否計入了公攤。
總而言之，還是要購買有產權的車位保險。
其次，選車位也有小妙招。
1、考慮好車輛與車位的長寬比，考慮好自己會不會換車，別買個車位停不下，如果有錢最好直接買最大型車位，敞停;
2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位，如上圖;
3、被夾在兩車中間的車位j盡量不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險，如上圖，整體有三個車位，如果兩邊兩個車位都停了車，中間車位進出都會不方便。
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上海吳濱大律師 當然選有產權證的車位，因為房產是以登記為準的。置業買房什麼意思 置業買房中的 置業 通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。購房置業是什麼意思？ 文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。 羽聆 購房是隻買房子...
地下有產權的車位契稅是多少，想請問下，二手產權車位買賣需要多少稅費
因為車位也是屬於商業性質的，所以稅費是按照商業稅費來繳納的，如下 1.契稅 評估價 3 2.交易服務費 建築面積 3元 平方米 3.印花稅 評估價 0.05 4.登記費 550元 宗，每增加一證收取10元工本費 根據 財政部 國家稅務總局關於房屋附屬設施有關契稅政策的批覆 財稅 2004 126號 ...
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