1樓：華律網
買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在於逾期支付購房款。由於購房者偉仔規定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當於是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數額的費用。
逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關於違約金的數額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據法律的規定，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數額。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2樓：悠遊坊
你這樣，首先他必須陪你延期的租房錢，然後，是看是你一家延期，還是所有業主都延期，要是每家都延期了那就組織一下，力量強大了，爭取到的東西就多點。也可以找個律師事務所先免費諮詢一下。
3樓：匿名使用者
請問你的合同上是註明了應每日按商品房價款的 萬分之一向乙方支付違約金嗎？
如果我這種沒有註明的是按什麼計算違約金呢？
4樓：干誠法律官方賬號
每個月6.5%的違約金和利息高麼？
購房違約金怎麼算？
5樓：皆有可能
購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.
當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
6樓：山野田歩美
你好 首先要確定你合同上寫的定金 是否為「定金」而非你這裡所說的「訂金」 這兩個詞在法律上是不同意義的 如果卻為定金 那麼根據合同法 如你所說買方違約要賠付給賣方所交的訂金金額 這裡為1萬元 另外還要支付給賣方1萬元的違約金 共兩萬 當然 根據第二張合同 賣方需要退還買方的首付款 如果合同寫的是「訂金」 那麼 按照合同法 這樣的情況是不生效的 買方可以拒絕賠付賣方
7樓：匿名使用者
違約金的計算方式一般有兩種：
第一種：以天數為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第二種：根據合同中雙方約定比例計算，一般比例範圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那麼就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
8樓：幸運的萌新新
1、明年（2023年）屬壬辰年即龍年，申子辰（猴鼠龍）合化為水，水旺，水在八卦的北方。 2、水旺會向南方沖煞，分別形成劫煞、災煞、歲煞和兩個坐煞，對應南方的蛇（劫煞）、馬（災煞）、羊（歲煞）、丙丁（坐煞）
9樓：世界格局大佬
由於施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。 違約金對於次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。 對於採用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其餘部分
購房合同違約金怎麼算？
10樓：華律網
關於合同違約金怎麼計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是乙個具體的金額，也可能是乙個違約金的計算方式都可以。
第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應當承擔的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那麼也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數額來進行計算。
11樓：眸
回答房屋買賣合同違約金的規定:
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
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12樓：還讓不讓改了
合同違約出賣人按日向買受人支付「已交房價款萬分之三」
以上是你的原文，我加了引號。說明是已交房款的萬分之三。你再琢磨琢磨。
13樓：皆有可能
房屋買賣違約金怎麼計算當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失 30% 為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
14樓：匿名使用者
用購房款 乘以 萬分之三 再乘以 天數
購房違約金一般是多少
15樓：棲七月雪
一、購房者違約
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同裡會有明確規定的!
一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
二、開發商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
拓展資料：
購房：是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路資訊、房產中介等獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。
獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，，中介介紹，朋友介紹等。
16樓：華律網
違約方違約，需支付違約金的，那麼違約金的數額如何確定呢?我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現懲罰性。房屋買賣合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認為約定過高，可要求降低;房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
17樓：大鬍子說房小助理
交房違約金是多少：（1）如果房屋買賣合同中有對違約金進行約定的，以合同約定為準。一般開發商延遲交房的違約金，每天按房價款的萬分之三到萬分之五計算。
（2）如果合同沒有約定的，違約金按照法律規定，可以參照同地段同類房屋租金標準來確定。
18樓：匿名使用者
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
開發商違約
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
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