1樓：晁荌
不能。商住兩用是不會有70年產權的。你說的那種都是40年產權的，70年的肯定是純住宅才有的產權期限。確定五證齊全就可以買，看土地證年限就知道多少年產權。
2樓：恩莫解說
商住兩用的70年產權的房子是可以買的，一定要看他的房產證，一定要有全產權才可以買賣。
3樓：改夏侯真
可以買。
能不能買*兩用房？這是乙個爭議性極大的話題。一般我們不建議購買*兩用房，但有些*房確實很便宜，可以買來作為過渡。購買之前，你需要知道如下的常識，作為購買前的決策參考。
4樓：匿名使用者
商住兩用房不可能有70年產權。
5樓：搜狐焦點
不值得買。
商住兩用房子只要有產權證，買賣登記到房屋買賣管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費相關政策方面和一般商品房相比不太好。
年限，商業用地一般都是40年產權，住宅用地是70年，商住兩用的房子一般都是40年產權。水電費，商住兩用房子一般都是商業用水電，**要高出一截，增大你的生活成本。落戶、上學商業用地建設住宅，本身就是遊走在法律線外的乙個存在，所以以後的落戶、上學都是個大問題，所以不值。
商住兩用產權70年可信麼
6樓：諾諾百科
1.商住兩用產權70年可信麼。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例12條明文規定：
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定。
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
據此正確的說法應當是主張用地70年，商業用地40年2.他說補償回遷樓屬於**安置工程，特批的臨街70年產權即使是回遷安置房也不能違法特批產權，必須依法辦事。但是你也無需擔心， 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。依據是城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例41條據此即使到期之後你只要申請續期的，還是可以繼續簽訂合同繼續使用的，不會因為到期就強制收回。可以放心。
7樓：匿名使用者
看土地證咯。。寫是寫這麼多年，但實際上是用不了那麼多年的，基本上十幾二十年就要被**拆遷。。。
8樓：日欣淨化
他的話可信，但不一定算數，只要不遇上拆遷，以紅章為準。
9樓：匿名使用者
實際上是，加上在開發商手裡囤積時的幾年，才能到70年。
10樓：俟依絲
可信對亦商亦住的房屋本來就是這麼規定的。
11樓：地產鄒先生
不可信，商住兩用就50年產權。
12樓：何成林
應該不會騙人，我的也是只不過水電貴一點，一般叫這種房子為公寓樓。我是武漢，你們是那個地方，這種房子一般是不限購的，長期出租還可以，自住最好還是買限購的商品房。
商住樓說用途為住宅，70年產權，能買嗎？
13樓：創作者
如果房產證上標註為住宅並且產權為70年，既可以購買。一切應該以落到紙上的說法為準，供參考。
房產證寫的商業住宅，但是產權70年，這種房子可以買嗎，買後會有什麼問題嗎，網上說商業住宅都是40年
14樓：中律法務
商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。
雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
但是，商業配套40年土地使用權，辦公50年土地使用權，比住宅的70年土地使用權縮水嚴重。
土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。
所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商住兩用的房子有70年產權的嗎？如果買的話買方需要繳哪些稅，各是多
15樓：漁翁先生
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
商住兩用的，為什麼住的能有70年產權
16樓：魯步昭懿
如果購買的商住樓，土地性質屬於性質是住宅的話，那麼他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業用地，產權使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，所以一般來說真正的使用年限都是在40年左右。
在購買房屋的時候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，並不是說住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產權。對於一般家庭來說，建議購買民用住宅，大多數的商住樓都是商業水電費的標準收取，如果正常生活的話，日常生活中的開銷也會比較大，此外產權是40年50年的房子是沒有辦法落戶的，如果有孩子上學都會受到影響。
17樓：屠蕙若季靜
住房產權自你買下住房，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
有期限的70年，是住房所屬土地使用權年限。一般商品房是70年，這個是開發商取得土地開發權繳納土地出讓金多少和申請住房性質來決定。
商住兩用的的建築物可以是70年產權嗎？
18樓：匿名使用者
商住兩用住房的產權是50年。純住的居民房就是70年，所謂的商住兩用就是就的房子下面有商鋪就是商住兩用。
一、什麼是住房產權。
居住性房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家或地方**所有住宅（公有）；
（2）勞動群眾集體所有住宅；
（3）公民私人所有住宅；
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。
非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
19樓：匿名使用者
只要是商住兩用的產權就是50年，純住的居民房就是70年，所謂的商住兩用就是就的房子下面有商鋪就是商住兩用。
20樓：天蠶
是50年，我們通常把50年，70年認為產權年限，其實是土地使用年限，純商品房土地年限70年，商業用地是50年，你這是商業用地上的房子。
21樓：8090**網
建築物一般是從地基從開發商購買年開始算起，如：開發商是2023年買的，2023年後就過期了。在看你具體入住時間。類推就能算出自己的住房產權時間。
22樓：匿名使用者
商住兩用建築，在建築規範上是按照公共建築設計，即商業建築，通常產權不是70年的，但也不絕對。關鍵要看產權證上，如果註明是住宅，則有可能是70年。
在售樓時不可能看到產權證，那就應在買房合同上寫明違約責任，如果產權年限不足70年對方應負什麼樣的責任等。售樓方有可能會找出一些理由，如動工日、規劃許可證批下來之時、土地出讓時起等，樓主也可以要求明確具體的時間。
70年產權的商住兩用房是真的嗎
23樓：博主狩坊
有啊 但是 40年才叫商住2用 70年的住宅用地地建的卻是公寓塔樓 那叫怪物。
商住樓上邊的住宅為什麼70年產權
住房產權自你買下住房，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。有期限的70年，是住房所屬土地使用權年限。一般商品房是70年，這個是開發商取得土地開發權繳納土地出讓金多少和申請住房性質來決定。 鑽誠投資擔保 商住房沒有70年產權的，都是50年。立項為住宅的房，產權是70年，立項為商住的，產權是50年。要看...
房產40年產權和70年產權的區別
40年年產權住宅房屋 產權證登記用途為商業 與70年產權住宅房屋區別 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。40年產權住宅 一般開發商叫公寓 其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓 商業 設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業 40年 用途，只是開發...
北京70年產權的房子還能註冊公司嗎
不能了。現在只要是70年產權的房子都不讓註冊了。原來物業 居委會開證明還行，現在不行了。40年產權是商用住宅。一 區別於有土地增值稅3 契稅4 貸款只能貸5折。二 未超面積的，交的差額營業稅 原房東買進的 減去現在的契稅評估 的差額 三 超面積的，要交全額的的營業稅 契稅評估報告的全額 四 是可以遷...