1樓：巫馬玉花第環
不能了。現在只要是70年產權的房子都不讓註冊了。
原來物業、居委會開證明還行，現在不行了。
2樓：網友
40年產權是商用住宅。
一、區別於有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交的差額營業稅（原房東買進的**減去現在的契稅評估**的差額）。
三、超面積的，要交全額的的營業稅（契稅評估報告的全額）。
四、是可以遷移公司位址的。
70年產權是商品房住宅。
區別就是最新稅費政策。
一。、普通住房，你要交的差額營業稅（原房東買進的**減去現在的契稅評估**的差額）。
二、非普通住房要交全額的的營業稅（契稅評估報告的全額）。
三、契稅（不知道你是那裡的，沒有明確百分比給你，一般是在1-2%）。
四、1%的個稅。
過戶都是一樣的流程。
注：具體超不超面積的話，是根據你的所在地交稅政策面積計算的。
落戶政策是按當地遷移戶口政策執行。據本人了解，商用住宅是不可以遷移戶口的。
提問者評價。
非常感謝。
什麼樣的70年產權商品房也可以註冊公司為什麼？ 50
3樓：假裝
並不是根據產權來定的，你的房子上房屋用途，如果是商用的，則可以註冊。
嚴格來講，這種70年產權性質的是住宅用地，是不能用作註冊辦公地，但是中國太大，很多地方監管不嚴，用非商業位址也能辦下來，更有甚者村屋都可以。
住宅就是可以辦理落戶，但前提是要滿足當地城市的落戶條件。落戶要擁有住宅，但是擁有住宅不一定能落戶。
為什麼叫住宅類公寓呢？可以理解為「住宅用地上建的公寓戶型產品」。
1、是因為該地是70年的住宅地，開發商卻設計成了小面積公寓形式（建築設計不影響用地性質）。2、並且市面上一般公寓是商業用地性質。
所以用住宅類公寓來稱之，避免客戶誤解。
北京50年產權和70年產權的區別
4樓：小幸運陰天快樂
根據bai我國相關規定，du居住用地使用期為七zhi十年；
dao 綜合或者其他用地使專用期五十年，而房屋的屬產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
房產40年產權和70年產權的區別
40年年產權住宅房屋 產權證登記用途為商業 與70年產權住宅房屋區別 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。40年產權住宅 一般開發商叫公寓 其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓 商業 設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業 40年 用途，只是開發...
40年產權的房子都是什麼，40年產權的房子有什麼弊端？
40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住，那麼水費 電費都是按照商業來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多...
40年產權和70年產權的區別土地性質的不同
市晚竹卑酉 一 40年產權和70年產權的區別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。二 ...