1樓：眉間雪
40年產權的不可以落戶。
只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬於商業地產，不屬於住宅，因此不能落戶。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
擴充套件資料
房產40年產權和70年產權的區別：
1、土地規劃用途不同。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限。包括民用住宅建築用地和商用建築用地，工業用建築用地。
2、產權是70年的房子，也就是常說的住宅，它可以落戶、符合學校劃分的條件，但是產權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費用不同。
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用的標準收取的，**相對較低；而非住宅性質的，也就是40年和50年產權的房子，是按照商用的標準收取，費用高很多。
4、貸款條件不同。
購買70年產權住宅的，可以申請公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，貸款週期也長，最長可以達到30年。而40年、50年產權的非住宅，按照南昌目前的**，只能貸到總房款的5成，且最多貸款10年，利率也更高。
2樓：雷ray雷
40年產權的房子屬於商業房屋，是不能落戶的。具體是根據當地戶籍政策規定的，一般按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶，而40年產權的房屋多為商業用地，不滿足住宅用地的條件。
簡而言之，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。
3樓：搜狐焦點
根據您的描述不能落戶，
1.產證是非住宅性質一般不能落戶口，
2.房子有沒有雙氣看開發商實力，
綜上而言，產權性質和房屋配套，籤合同之前提前諮詢開發商。希望對於有所幫助。感謝你的提問。
4樓：閃亮的日子快樂隨行
就目前的形式來看，40年的房產權不能落戶，只有買70年的的居住型公寓可以落戶，小孩子可以就近入學！
5樓：落葉的秋
城市不同，政策不同。
有些城市公寓可以落戶；而且還是民水民電有天然氣。希望答者們說的不要那麼絕對。給提問者最公平的答案。
6樓：況半蘭
你最好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業產權性質，商業水商業電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什麼了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。
國家規定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。
所以請你問清楚開發商，是不是商業產權，如果是，就肯定不能落戶。
產權40年的公寓式房子不能落戶怎麼辦?
7樓：富淑琴殷月
你最好是問清楚了，一般城市來講，40年產權的是商業產權性質，商業水商業電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續簽。70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什麼了，個人產權的房子全是40年，這個也是可以落戶的。
國家規定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。
所以請你問清楚開發商，是不是商業產權，如果是，就肯定不能落戶。
8樓：wzb愛答
不用再糾結70年產權還是40年產權，
關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。可以查證！！
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！
所以不用擔心以後房子要是想賣的話的產權問題了
40年產權公寓能落戶嗎？能做學區房嗎
9樓：衝浪**優化
可以的，遷入戶口和房產證面積沒有關係，有房產證就可以了。學區房和房屋位置有關係，內就近上學原則。容
一，當事人有房產的，可以以購房落戶的形式，把把集體戶口轉到具體的房產上來就可以；
二，購房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶（具體諮詢遷入地派出所，以對方要求為準）：
（一）對在我市購買商品房，且房屋產權人在市內有穩定職業或穩定生活**的公民，可辦理本人及直系親屬戶口遷入落戶。申請遷入落戶地派出所受理並稽核下列相關材料，報分、縣(市)局核准並簽發《戶口准予遷入證明》。
（二）所需材料：
1、申請人書面申請。
2、申請人及隨遷人居民身份證。
3、隨遷配偶子女的，附結婚證。
4、遷入人戶籍證明。
5、合法固定住所證件證明。
6、穩定職業或穩定生活**證件證明。
7、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。
8、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。
10樓：匿名使用者
可以的，來
有房產證就可以自了。學區房和房屋位置有關係，就近上學原則。
材料：1、申請人書面申請。
2、申請人及隨遷人居民身份證。
3、隨遷配偶子女的，附結婚證。
4、遷入人戶籍證明。
5、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。
6、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。
11樓：霜ぜ哀傷
前面幾個機器人都瞎幾把扯淡，40年產權不能落戶，落不了戶就沒有學區位的戶口，怎麼當學區房。
12樓：
公寓的是商住兩用的，住宅是純居住的，都是70年產權。一般的公寓會走商用水電，住宅就不用說了。
40年產權的房子都是什麼，40年產權的房子有什麼弊端？
40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住，那麼水費 電費都是按照商業來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多...
40年產權到期續費的標準，40年產權到期補交多少
法妞問答律師 諮詢 居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。不管是40年 50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。物權法 的規定 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定...
房產40年產權和70年產權的區別
40年年產權住宅房屋 產權證登記用途為商業 與70年產權住宅房屋區別 70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。40年產權住宅 一般開發商叫公寓 其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓 商業 設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業 40年 用途，只是開發...