1樓：知立方
買房如果刨除了質量、物業等問題，“產權”一定是購房者最為關注的問題，比如，這套房子的產權多少年？40年還是70年？ 我們一般所說的產權是指土地使用權屬於國家，是有年限規定的主...
2樓：大鬍子說房
1、40年產權定義：
40年產權是指房子所在土地的使用年限，一般為商業（含辦公）、旅遊、娛樂用地，所以，40年產權的房子多為辦公樓、公寓或者商鋪，而非我們常見的住宅（住宅土地產權為70年）。
2、40年產權弊端：
不管是在上海，還是全國其他城市，除公寓外，40年產權用地的房子大多都不能用來居住，而公寓一般比住宅**低，但是不能落戶，小孩也不能讀書；而且大部分不通燃氣； 水電**高； 人群雜亂； 交易稅費高。
除非是非常核心的地段，不管是投資還是自住，都不建議購買公寓，如果是寫字樓或是商鋪，還要看具體的地段情況。
3樓：hi有屋
市場上有很多40年產權的公寓，酒店，商鋪，到底該不該買?
4樓：匿名使用者
40年產權為商住用途
缺點：因為是經營為目的，水電**翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
5樓：匿名使用者
40年產權的房子的弊端就是，使用期限快到了。按照中國土地使用的許可權是70年。已經過去一半了。
6樓：匿名使用者
買的時候當然是比周邊**低很多，而且應該是不算住宅，不受政策的一二套房的政策限制，但是使用費用會貴很多，一個是物業費會很高，再一個水電煤都會比住宅的貴，也是一筆不小的支出呢。而且商住房是不好落戶口的。還是要考慮清楚啊~
7樓：搜狐焦點
利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。
一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
弊：因為是經營為目的，水電**，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
8樓：戎清禕
沒有弊端，性質不同而已。
40年產權的房子都是什麼，40年產權的房子有什麼弊端？
40年產權的房子都是商業 旅遊 娛樂設施用地。目前國家對土地使用年限的劃分一般分為 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂設施用地40年 綜合或者其他用地50年。如果不是用作辦公而是自住，那麼水費 電費都是按照商業來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多...
40年產權的房子能落戶嗎，產權40年的公寓式房子不能落戶怎麼辦
眉間雪 40年產權的不可以落戶。只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶 上學 劃分學區的目的。40年產權屬於商業地產，不屬於住宅，因此不能落戶。土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住...
40年產權到期續費的標準，40年產權到期補交多少
法妞問答律師 諮詢 居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。不管是40年 50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。物權法 的規定 第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定...