1樓：汪世龍刑事律師
如果發生了下列情況，業主是可以不交納物業費的：
1、物業提供了合同內沒有約定或者未經業主同意的服務時，業主可以有權拒交；
2、物業公司沒有和業主簽合同的，可以拒交；
3、物業擅自提高服務費用，對於擅自提高的部分，業主可以拒交；
4、物業服務的質量太差，業主可以暫時拒交，但要拿出證據並協商解決等等。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條。
物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支援。
第五條。物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。
業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援。
2樓：生活小達人小月兒
我是知道問一問答主「露露 」您好呀（非諮詢內容的客服及其它客服）很高興為您服務，問題已收到 ，正在敲字✍ 答案中，還請您耐心等下一下下☕️ 三分鐘內一定給您答覆喲珞 ！親，本次回覆僅供此次問題參考，不做正確結論喲）
以下八種情況可以不交物業管理費：1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的；3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；4、物業公司沒有和業主簽合同；5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。
親，所以您的情況怕是不能不交水電費哦。
不住可以不交物業費嗎
3樓：浮世觀禪
房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。
而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的範疇內，只有新房才有資格申請的。
法律依據：《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。
擴充套件資料：物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 物業費收費標準分為四級。
4樓：張夕黎
不居住一樣需要繳納物業費。
物業服務費起始的徵收時間，是從業主驗收合格的下個月開始的。業主接到物業驗收的通知書當月，需要到現場驗收。驗收合格以後簽字認可。
到下個月開始計算物業費。物業費一般都是預繳一年。
根據《物業管理條列》第四章第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
物業公司在業主入住的時候都會要求業主簽署《業主手冊》，其中會明確規定業主在驗收合格以後需要繳納物業費。如果業主接到《入住驗收通知書》以後沒有及時回覆和驗收，同樣需要交納物業費。這在地方性法規當中也用明確規定。
業主如果沒有入住，可以和物業協商減免一些物業費，就是減免垃圾清理費和公共用電費用。一般佔全部物業費用的百分之三左右。
5樓：梅嵐談金融
因為物業並不服務於單個的業主，也不以單個業主是否享受到了服務來確實，是否要繳納物業費，即使你在購買房屋之後一直沒有入住，這與物業並不會產生直接的聯絡，因為此前就簽過《物業服務收費管理辦法》的合同，裡面就規定，業主要按時繳納物業費。
或者換個思路思考。
要知道物業是對整個小區的業主服務的，只有所有業主都按時的繳納物業費，物業公司才會有足夠的錢去維護整個小區的環境，並同時獲取利潤，畢竟是個服務公司，也要賺錢的。
親，是要交物業費的。
提問那物業起訴起訴的我，還是上一任房主？
因為物業資訊。
提問好的，謝謝您！因為我門上貼的通知條寫的都是上一任房主的名字！這樣物業起訴只能起訴他是嗎？
提問好的 知道了 謝謝您！
6樓：潘娜_律師
這些物業費可以不交了 從9月1日起，物業收費管理新規規定，公攤水電費，垃圾清運費，砸牆費等全面取消。
7樓：來覓丹
不可以的，物業費包括小區裡面的保安費，綠化費，垃圾清理費，路燈、電梯的電費等等。
8樓：還讓不讓改了
不能不交，可以和物業協商，少交物業費。
9樓：小_龍哥
當然不可以，水電不用可以不繳費，你說是沒住但是沒有具體評判標準，不像水電那樣有水表電表作證。
物業拒不服務可以不交物業費嗎 10
10樓：匿名使用者
不能我們小區也是亂七八糟，有人拒交物業費，立馬被物業起訴了。
特別惡毒的是，名下有幾張銀行卡，別的銀行卡不凍結，專門將房貸的銀行卡凍結了，怕房貸逾期只能立即先將物業費和滯納金給繳了，
11樓：圓點宋律師
業主不交物業費，物業公司怎麼處理？
對物業服務不滿意，業主可以不交物業費嗎
12樓：蓬佳
不可以。
業主拒交物業費的行為，不僅會造成物業服務企業運營經費不足，無法維持正常的服務管理，損害其他正常交費業主的利益，還會激化矛盾，造成惡性迴圈。
因此，建議業主在遇到問題時，不宜採取長時間拒交物業費的消極方式進行對抗。若業主對物業服務企業提供的物業服務不滿意，應通過正常途徑與物業服務企業溝通、協商解決。
也可向業主委員會反映，通過業主委員會與物業服務企業溝通加以解決；還可向行業主管部門進行投訴，或通過業主大會解聘和重新選聘物業服務企業。
13樓：網友
不可以。交費和服務好不好是兩件事。你可以交了費然後去投訴。或要求業委會要求物業整改乃至更換物業公司。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主不得以其並非合同當事人為由進行抗辯。
符合下列情形之一，業主委員會或者業主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業服務合同）或者其相關條款無效： （1）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務一併委託他人而簽訂的委託合同； （2）物業服務合同中免除物業服務企業責任、家彙總業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、採取不久措施或者賠償損失等違約責任。
14樓：擦擦小塞尼
不滿意物業服務可以去投訴，但是不要不交物業費，現在拖欠物業費已被劃入失信行為，納入個人徵信系統，影響個人貸款等。銀行現在已經開始接入第三方大資料公司的資料，因此銀行可以知道欠物業費這種比較隱私的事情。建議跟業主說清楚拖欠物業費的嚴重性是等同於拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業費，會影響個人徵信記錄。
從另乙個角度來看，業主拖欠物業費本質上是都對物業的不滿造成的，物業與業主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，導致業務開展困難，物業管理混亂，工作效率較低，服務品質低，業主滿意度低，進一步導致物業費收繳率低，物業公司提公升自身服務水平，滿足業主的需求，才可以從根本上解決業主拖欠物業費的問題。雲家佳物業管理運營平台，是中國首個基於saas平台"共享式"移動網際網路物業管理雲平台，專注解決物業管理中的實際問題，優化物業管理，提公升物業滿意度。
15樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
16樓：還讓不讓改了
當然不可以。業主與物業公司是有物業託管協議的，物業做的不好，可以尋求當地住建委來解決，但合同就是合同，說好的交物業費你不能不交，否則物業可以起訴的。
17樓：名爵其中
可以！物業是用來服務小區居戶、對小區公共環境、基建、安全、衛生負責，不作為要他們何用？
18樓：匿名使用者
可以的，如果物業的服務沒有讓您滿意，或者沒有按照您的要求去實行，是完全可以拒交物業費的，因為您是業主，是您出錢僱傭的物業公司，您有權利解除物業合同。
但是在大陸地區，這個應該是屬於違法行為。不管你滿意不滿意，都要交錢。
19樓：聖碧春
收取物業管理費的依據是。
《物權法》、《物業管理條例》、業主與物業公司簽訂的《前期物業服務合同》或《物業服務合同》就是收費依據。業主不繳納物業服務費就是違約條例裡面的，物業公司可以起訴，如果一旦進入司法程式有可能進入不誠信名單。
如果因為物業管理不作為，可以舉證，要求物業進行補償，那是物業的違約。
20樓：阿元
對物業服務不滿意，不是業主不履行物業合同，不交納物業費的理由。
對物業服務不滿意，可以要求物業公司改正不滿意的地方。如果物業公司仍然不改正，可以將問題反映給業主委員會，由業主委員會與物業公司交涉，與交納物業費沒有關係，該交納的物業費仍然要繼續交納。
《物業管理條例》：
第七條規定：業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（五）按時交納物業服務費用；
第四十一條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第六十五條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業費必須要交嗎？不交會怎麼樣啊
21樓：**也要抽菸
必須要交。
1、入住時，業主與物業公司簽署過物業託管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交屬於違約。物業可以起訴不繳費的業主；
2、如果物業有問題，有糾紛，業主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業費的形式出現。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，業主拒絕繳納物業費需要基於正當理由。
司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限於物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
根據《物業管理條例》第六十四條的規定，業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
不交物業費，會有什麼後果麼，不交物業費會有什麼後果
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果 1 違約風險，業主承擔違約責任 2 訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險 3 服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費...
樓房屋頂總是漏水。物業不給解決。物業費可以不交嗎
繳費與維修是兩碼事。如果物業不給維修，平時可以蒐集證據，比如用書面形式向它提出維修的要求，交給誰了，他怎麼回答的都記錄下來，然後過了多少時間又去向誰催了這事，又是怎麼回答的等等，從而向法院提出訴訟。物業費照樣繳，這才是正確的做法。物業費不可以不交，但房頂漏水，物業必須給解決，不給解決，可以到有關部門...
物業公司收取物業費開具收據可以嗎
物業公司收取物業費時應當為業主開具發票。根據 中華人民共和國發票管理辦法 第十九條 銷售商品 提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票 特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。第二十一條 不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒...