1樓：淮安浙江人
1、當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
2、當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
2樓：楊文戰
建議謹慎購買未取得產權證的房屋。
商品房的產權證辦理往往是乙個需要一定時間的過程，幾個月甚至一兩年都有可能。如果開發商出現什麼問題，入住後三五年無法辦理產權證甚至最終無法取得產權證的情況也可能出現。
現在司法實踐中法院一般認為這種合同可以有效，但是這類交易風險還是比較大的，尤其是賣方的房產證短期內不能辦下來的情況，變數太多，購買需要謹慎。
非要購買，建議找律師起草相對完善的協議，就各種可能出現的情況，提前做出應對處理方案。但沒法保證將來肯定能得到房產。
因時間精力有限，右側**限僅北京地區撥打諮詢，外地有委託**意向也可撥打，接通後請先說明目的。
房子房產證還沒辦下來 有人要買 怎麼交易
3樓：乾萊資訊諮詢
房產證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：
一、剛交了首付款，還沒有辦按揭。
這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
二、正在還房貸的房子。
這種情況相對複雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋登出手續，之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，並重新在房管局備案。
當然，此種情況必須徵得開發商同意才可辦理，並且此途徑不受法律保護，並不提倡，交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。
解決辦法：一、雙方約定等房產證下來再過戶。
雙方可以先簽乙份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
因此建議：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。
2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。
4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
二、直接更名。
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
買二手房沒有房產證怎麼買安全
4樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
買房是多數家庭必經的過程，因為房子不僅可以給我們提供遮風擋雨的場所，而且還可以帶來家庭的溫暖，只不過現在的房地產市場魚龍混雜，稍有不慎，就有可能掉入不法分子設計好的**中。那麼，買二手房沒有房產證怎麼買安全？購房注意哪些方面才能降低風險？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、買二手房沒有房產證怎麼買安全。
應該先確認二手房的**，如果只是房產證還沒有辦下來，可以先通過協議約定，等房產證辦下來之後，再進行交易，但如果是不能辦理房產證的小產權房，那建議最好不要買，因為沒有房產證是不能辦理過戶手續的，而房產又必須要辦理過戶手續，才具備法律效益。
二、購房注意哪些方面才能降低風險。
1、猛銷一般如果購買二手房，必須要求賣方出具房產證原件和本人身份證，然後進行核對，確認產權人與賣方一致，且不再抵押和出租，可以考慮購買，而新房就比較簡單，確認開發商已經取得預纖讓售許可證，一般就可以了。
2、購房之前，一般都需要支付定金，如果是新的商品房，開發商會讓購房者簽訂認購協議，但二手房如果不委託中介的話，可能就會忽略這一點，注意定金不能隨便付，要付也一定要簽訂認購協議書，並保留好相關憑證。
3、據齊家網專家介紹，二手房是比較容易出現糾紛的，因為很多毀知局購房者對房產政策不熟悉，比如優先購買權的問題，如果二手房**的時候正在出租，那承租人就享有優先購買權，若未提前確認，後續很有可能出現糾紛。
總結：以上關於買二手房沒有房產證怎麼買安全，以及購房注意哪些方面才能降低風險就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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房產證沒下來的房子如何交易
5樓：陳友聯
房產證沒下來的房子可以雙方約定等房產證下來再過戶。
一、房子沒下來離婚怎麼分。
房子沒下來時離婚的話要看房子是否是兩者的共同財產，如果是夫妻雙方婚後共同購買，共同償還房貸，那麼屬於雙方的共同財產，需要等到房產證下來再分割坦鄭房產問題。如果是一方婚前購買，婚後也是一方自己償還放大，那麼屬於個人財產，與另一方沒有關係。房產證還沒有下來，意味著房屋產權還處在乙個相對不確定的狀態，所以現在沒法分割。
二、房產證不滿兩年能過戶嗎。
辦理了房產證之後，不管多久其實都是可以再次辦理過戶手續，也就是將房屋過戶給他人，這樣他人就需要新辦理房產證。所以，即使房產證拿到手還不滿2年，但也是可以過戶。不過受限制二手房交易的政策規定，不滿2年的房子過戶，是不可以不交增值稅的。
三、購房合同是綠皮的嗎。
不是所有的購房合同都是綠皮的，單從實踐來看，要看是怎樣的購房合同，有藍皮白皮綠皮，綠皮是比較正式的，在房管局進行了備案。白皮合同是指沒有在房管局做過網籤的房子，多數情況下在開發商那裡更名，藍皮合同是指在房管局已經做過網籤的房子讓液頌，不能過戶不能更名，想過戶只能等房產證辦下來，不建議購買沒有房產證的房子，因為沒有保障，只有三方協議，約束力小，後期容易產生糾紛。
中華人民埋巨集共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產證沒下來能買嗎
6樓：郭永勝
法律分析：首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也可能存在無效的情形。
第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
才交房的房子沒有房產證想要賣掉怎麼辦
7樓：
摘要。您好親親~~是不可以賣掉的親親~只有領有房產證的房屋才是合法的財產權益若您的一套房子還沒有獲取房產證，那麼不能直接賣掉。您可以在辦理房地產權證書之前簽訂協議進行轉讓，但在此期間需要注意以下幾點：
1. 轉讓協議是協商雙方達成的買賣協議，具有一定的法律效力，但同樣需要符合相關法律規定。2.
轉讓協議需要詳細說明轉讓的財產種類、數量、價款等資訊，並經過雙方共同簽署、蓋章確認後生效。3. 在協議中，雙方應當就交付房屋的方式、時間、地點、**、稅費分配等事項進行確定。
4. 協議中應當約定轉讓房屋的具體交付時間，其中建議在房產證領取的最近時間內完成交付。
您好親親~~是不可以賣掉的親親~只有領有房產證的房屋才是合法的財產權益若您的一套房子還沒有獲取房產證，那麼不能直接賣掉。您可以在辦理房地產權證書之前簽訂協議進行轉讓，但在此期間需要注敏陵意以下幾點：1.
轉讓協議是協商雙方達成的買賣協議，具有一定的法律效力，但同樣需要符合相關法律規定。2. 轉讓協議需要詳細說明轉讓的財產種類、數量、價款等資訊，並經過雙方共同亂拿檔簽署、蓋章確認後生效。
3. 在協議中，雙方應當就交付房屋的方式、時間、地點、**、稅費分配等事項進行確定。4.
協議中應當約定轉讓房屋的具體交付時間，其中建議在房產證領取的最近時間內完譁亂成交付。
持有購房合同並不困爛能代表您擁有房屋的所有權和使用權。 為了保障轉讓交易的安全性和合法性，建議在轉讓協輪尺冊議簽訂之前，可以諮詢臘巨集專業的房地產人員，以確保協議的合法性和有效性。
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