1樓：雲帳房
土地增值稅清算的條件：
1、房地產開發專案全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的；
3、直接轉讓土地使用權的。
清算流程：
一、取得土地使用權所支付金額的分配
二、房地產開發成本的分配
1、分期開發的，如果各期完工情況不同，應按建築面積法對各期開發成本進行分攤
2、在同一期開發成本中，應按層高係數法對不同型別的房屋進行開發成本的分配
三、開發費用的分配
財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。
四、與轉讓房地產有關的稅金的分配
房地產企業在轉讓房產時繳納的印花稅因列入管理費用中，故不允許單獨再進行扣除。允許扣除的只有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。地方教育費附加能否在此項扣除，具體要看當地稅務機關的規定。
核定允許扣除的與轉讓房地產有關的稅金金額，按轉讓不同型別房地產收入與稅金配比原則進行分配。
五、財政部規定的加計20%扣除數的分配
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]第6號)第七條第(六)項規定，對從事房地產開發的納稅人可按取得土地使用權所支付金額與房地產開發成本之和，加計20%的扣除。即加計扣除數=(土地款+開發成本)×20%。計算出加計扣除數後也按照層高係數法對已售的不同型別的房屋進行分攤。
六、彙總不同型別房屋的扣除專案金額
1、普通住宅扣除專案金額=取得土地使用權所支付金額+房地產開發成本+房地產開發費用+與轉讓房地產有關的稅金+財政部規定的加計扣除。
2、非普通住宅扣除專案金額=取得土地使用權所支付金額+房地產開發成本+房地產開發費用+與轉讓房地產有關的稅金+財政部規定的加計扣除。
3、商用房扣除專案金額=取得土地使用權所支付金額+房地產開發成本+房地產開發費用+與轉讓房地產有關的稅金+財政部規定的加計扣除
七、計算不同型別房屋的增值額
1、普通住宅增值額=普通住宅銷售收入-普通住宅扣除金額。
2、非普通住宅增值額=非普通住宅銷售收入-非普通住宅扣除金額。
3、商鋪增值額=商鋪銷售收入-商鋪扣除金額。
八、計算不同型別房屋的增值率
1、普通住宅增值率=普通住宅增值額/普通住宅扣除金額。
2、非普通住宅增值率=非普通住宅增值額/非普通住宅扣除金額。
3、商鋪住宅增值率=商鋪增值額/商鋪扣除金額。
九、查詢土地增值稅稅率
納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20%的，免徵土地增值稅；增值額超過扣除專案金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
十、計算土地增值稅
土地增值稅稅額=增值額×使用稅率-扣除金額×速算扣除數
2樓：相迎祿渟
好多地區從2023年就開始清算了。特別是增值比較大的，稅務要及時清算，而那些增值小的，甚至不需繳納土地增值稅的專案，企業要求清算稅務都不給清算，因為清算後要退稅。
土地增值稅清算時如何扣除委託貸款利息支出
根據 土地增值稅清算管理規程 國稅發 2009 91號 第二十七條審核利息支出時應當重點關注 一 是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。二 分期開發專案或者同時開發多個專案的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照專案合理分攤。三 利用閒置專項借款對外投資取得收益，其收益是否衝減利息支出。...
土地增值稅對買房人有什麼影響，買房土地增值稅什麼時候開始徵稅
鑽誠投資擔保 土地增值稅對銷售型物業開徵的稅種，並沒有涉及開發商準備長期持有獲取穩定收益的物業。因對於那些持有大量優質物業有著長期穩定收益的房地產企業，土地增值稅反而是一利好。在 目前在土地獲取成本越來越高的情況下，一些開發商已經開始有意識地持有優質物業，以獲取長期穩定的收益。土地增值稅的開徵會否促...
同一專案分次開發土地增值稅是否分別清算
綠水青山 國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知 國稅發 2006 187號 第一條規定，土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。根據上述規定，對分期開發...