1樓：楊子電影
房地產公司開發成本完工，綜合驗收後，才能正式結轉銷售收入，在未完工前收的房款計入預收賬款，但到年底如果有業主入駐，可以預轉收入。
在報告期末將收入賬戶餘額結轉到本年利潤中去。報告期末通常是指月末，工商企業的收入賬戶主要包括包括主營業務收入、其他業務收入、營業外收入、投資收益、公允價值變動損益等。
會計中除了過渡性的科目外，月末都結轉。財務費用（專指利息部分），壞帳損失、各類資產的減速值準備都需要計提。
現在的固定資產允許抵扣進項稅稅額了，那麼進項稅額不計算在固定資產的原值之內，扣除已抵扣進項稅額的固定要在投入使用的次月起開始計提折舊。不同的固定資產計提折舊的年限不一樣，都使用直線折舊法，預計淨殘值一般為5%，根據企業實際，可以不設淨殘值。
2樓：匿名使用者
房地產開發企業結轉收入一定是開發產品已經完工，為了避免企業人為地長期不結算工程價款長期掛賬不確認收入成本，國稅發[2009]31號文明確只要開發產品符合上述條件之一的，就視為完工。只有完工的房屋才可以辦理竣工驗收，才有可能交付業主使用和辦理初始房產證手續，辦理完畢初始產權登記才可以辦理每一位購房人的轉移登記，以上並不矛盾。
房地產開發企業結轉收入時，如何計算成本？
3樓：墨汁諾
房地產企業商品房的成本核算過程：
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、商品房開發完工後
借：開發產品--***商品房
貸：開發成本
3、計算商品房每平公尺單位成本。
即： 元/平方公尺=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積4、結轉銷售商品房成本：
銷售總面積* 元/平方公尺
借：主營業務成本
貸：開發產品
峻工決算完了之後，把成本歸集在一張表內，然後根據你們的物業型別，占地面積，建築面積那些成本指標資料分配到各物業型別裡，然後轉到開發產品或者其他科目，銷售的時候就按單位面積成本乘面積結轉就可以。
請問什麼是房地產專案銷售的結轉收入？ 10
4樓：華榮華榮
房地產公司開發成本完工，綜合驗收後，才能正式結轉銷售收入，在未完工前收的房款計入預收賬款，但到年底如果有業主入駐，可以預轉收入。分錄
借：預收賬款
貸：主營業務收入
借：主營業務成本
貸：開發產品
5樓：匿名使用者
個人觀點：
你所說的「結轉收入」並不是會計上所說的收入：按你的描述「12年預計結轉收入xx億、13年xx億」應該是指你公司在12或者13年內賬上體現的收入是xx億。會計上說的「結轉收入」是指在每個會計期末從「營業收入」賬戶轉入「本年利潤」的情況，但與實際實現的收入不是一回事。
比方說，你公司在2023年實現收入10億，而你公司在2023年的賬上並沒有體現10億的收入的話，那麼就你說明你公司2023年度結轉為收入的資料不準確或者是有其他安排。
希望對你有用。
房地產企業該何時結轉收入和成本？
6樓：小俊七七
當房屋竣工驗收後應結轉收入與成本，並抓緊與承建單位的工程結算工作，對某些工程的質保金可以讓承建單位先*****入開發成本待付款。
1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出：
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、商品房開發完工後
借：開發產品--***商品房
貸：開發成本
3、計算商品房每平公尺單位成本。即：
元/平方公尺=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積
4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方公尺
借：主營業務成本
貸：開發產品
擴充套件資料
會計分錄格式
第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；
第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。
會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。
需要指出的是，為了保持賬戶對應關係的清楚，一般不宜把不同經濟業務合併在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。
7樓：匿名使用者
其實，銷售就應該確認收入和成本了。不需要全部銷售才能確認收入的
8樓：匿名使用者
除31號文規定的幾項預提外，要等成本能準確確認時才能結轉成本。
房地產企業該何時結轉收入和成本，房地產開發企業結轉收入時，如何計算成本？
小俊七七 當房屋竣工驗收後應結轉收入與成本，並抓緊與承建單位的工程結算工作，對某些工程的質保金可以讓承建單位先 入開發成本待付款。1 商品房開發過程中發生的土地費用 規劃設計 基礎設施 建安費等所有支出 借 開發成本 按明細核算 貸 銀行存款等 2 商品房開發完工後 借 開發產品 商品房 貸 開發成...
請問房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行？會計分
1 房地產開發企業開發專案竣工驗收 辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入 預收帳款 科目 收到房款時帳務處理 借 銀行存款 貸 預收帳款 按房號及客戶名稱進行明細核算2 開發專案完工經驗收合格 竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合...
房地產開發企業的開發成本如何結轉
開發期間 借 開發成本。貸 銀行存款 或應付賬款 庫存現金等科目 在專案完工後，將開發成本轉入開發產品科目中。借 開發產品。貸 開發成本。2008年12月31日住宅樓完工。借 開發成本60萬元。貸 應付賬款60萬元。結轉對應的工程成本。借 開發產品260萬元。貸 開發成本260萬元。已公司開局施工發...