1樓：楊子電影
到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是乙個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。
稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣乙個內在矛盾的複合體。
也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
2樓：舞林高手二世
看土地證確定，如已經繳納土地出讓金的國有土地在使用權型別一欄有「出讓」的標記，並有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權型別一欄為空白或「劃撥」「房改」標記的，均為未繳納土地出讓金。
3樓：曙光日出
這個去土地管理局檔案庫查一下就知道了。或者看土地使用權證的附頁，那裡有註明已交土地出讓金多少或緩繳多少的。
房產證土地權屬是國有出讓，是否說明已經繳納了土地出讓金
4樓：鑽誠投資擔保****
要不要交出讓金,一般拍賣行會有說明是否欠繳土地出讓金,或你可到當地國土房產部門查詢也可,如果當初開發商已繳清地價款就不會再補繳了.
如果該拍賣標的物房產欠繳地價款,一般由買方補繳地價款,具體金額可到當地有關部門查詢.
如果有房產證,一般說來就已繳清地價款,只要辦理變更即可.
如欠繳出讓金則不會辦理產權證,需補繳後才能辦理產權證.
辦產權證需繳納工本費\契稅\印花稅等,具體可到當地房產交易主管理部門查詢,各地有異.
拍賣房一般由買方繳納.
5樓：夢中丨笑醒
是的，只要土地性質是國有出讓，就是可以交易、過戶了。
房屋過戶交的土地出讓金怎麼理解？能不能用最直白的方式解釋一下？
6樓：搜狐焦點
土地出讓金 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。簡單通俗的來說，一般的商品房是出讓性質，是不需要繳納土地出讓金的，一般房改房也就是單位宿舍，土地性質是劃撥的，是需要繳納土地出讓金的，土地出讓金只需要繳納一次，以前交過的就不需要在交了。
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