1樓：嚛芯
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是乙個月。
麻煩採納一下！
2樓：
買賣，如果房子滿5年，大概房價六個百分點的稅。其它方法以後更麻煩
關於房產過戶的問題，高分求助，滿意加分！！！！ 50
3樓：法律人
你好朋友。根據《繼承法》第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
按照上述法律規定，你可以採取 代書遺囑 和 錄音遺囑兩種形式，但這兩種形式按照法見證人在場，這兩種方式所立遺囑和公證遺囑一樣有效，你可以選擇使用。
最後希望事情順利解決。
4樓：
可以代書遺囑，即找人代書依據您老母親的意思寫成遺囑，並由您老母親按上手印。關鍵的是需要找兩名證人證明，保險起見，建議找兩名律師，這樣證明的效力更大些。
您可以將此過程錄影，作為證據.(也可以不進行這一步）
補充：雖然還有兄弟姐妹，但如果您老母親自願把房屋贈送給您，其他人是無權干涉的。
5樓：匿名使用者
公證哪那麼麻煩呀，還有如果你母親沒有其他繼承人，那你就直接去辦理過戶手續就行了。可以寫個授權委託書讓你母親按手印，委託你去辦理，直接就過到你名下了呀，過戶完後你可以再公證，這時很簡單的，資料帶著就可以了
6樓：酷旦
首先你是否有兄弟姐妹？有的話請求他們協助你給你做個公證 如果你是獨生子 除非你現在要賣房子不然的話 繼續等待 等待貴母往生極樂 那樣就簡單許多 可以順理成章的繼承 要是就想馬上過戶 可以委託公證處的人到你家去現場受理 這個需要加錢的 完全能夠可行且公證處有這個義務同時你也有這個權利 最後祝願你的母親及你的加入 身體健康 萬事如意
7樓：渴侯含巧
回答須釐清兩個問題：老父親對該房是否享有所有權以及你是否是唯一繼承人。
1、如果老父親對該套房產不享有所有權，那麼你現在和你老母親寫乙份贈與協議，然後辦理房屋過戶手續，就可以了；
2、如果老父親對該套房產享有部分所有權，那就需考慮：（1）如你是老父親、老母親唯一的法定繼承人，那直接按第一種方式，即贈與合同就可立即過戶；（2）如你不是唯一的法定繼承人，這樣又分兩種情況：a讓其他繼承人寫乙份放棄繼承你父親部分房產的宣告後，按贈與合同就可以了，b如果其他人不願意放棄時，可以先讓老母親代書遺囑（需你母親簽名或捺印，並找兩個無利害關係的人作為見證人簽字）將自己的那部分房產（1/2）去世後歸你所有，而老父親的那部分只能按照法定繼承來走。
以上僅供參考！
8樓：廣州周玉忠律師
可以用手或點頭等表達他的意思，公證處會弄的
求助，農村，關於房產繼承，過戶的問題
9樓：房產蔣店長
一、關於農村房產繼承問題：
農村宅基地雖然不能單獨繼承,但繼承農村房屋的繼承人可以「連帶」使用宅基本。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。
該規定確定了「地隨房走」之原則,明確了繼承房屋可以繼續使用宅基地。
《物權法》第一百五十四條規定:「宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。
」《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定:空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民**批准,登出其土地登記,土地由集體收回。
一是依繼承權取得農村宅基地上的房屋後,空閒兩年以上未恢復使用的；二是房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的(繼承人若申請重建的,不能獲得批准),村委會有權收回宅基地。
二、關於農村房產過戶問題：
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
10樓：xy快樂鳥
只要你的大伯，二伯不爭，拆遷的時候，你家去辦手續就是，沒必要改名。
當初你大伯，二伯放棄的時候，有手續沒有，如果沒有，等於沒這回事，他們完全可以爭。
如果一定要改名，必須有你的大伯，二伯書面放棄繼承的東西，才能由你父親繼承，並辦理相關手續，改名。
想向大家求助一下關於房屋過戶的問題，還有相關費用的問題也想要了解一下，謝謝了！ 50
11樓：來自度假村天真爛漫的藍晶石
第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件。
第二、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們最好找一些專業的人士。
第四、我們買房子的時候特別要強調大家注意的是，對結婚的賣方一定要有乙個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我們的戶口簿、然後還需要我們親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是乙個辦理的全部過程。
法律依據：
《城市私有房屋管理條例》第六條
城市私有房屋所有 人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋 所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理 所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。」第九條第一款規定：「買賣城市私有 房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明和身份證 明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
」上述兩款中的「須」字，是「必須」 的意思，是強制性規範，當事人買賣私有房屋必須辦理所有權轉移登記手續， 即未經辦理登記手續的房屋買賣為「私買私賣」，所以其合同無效。
12樓：瓊瑤的紫宮
你可以讓你外婆把房子以很低的**賣給你，只要交一下過戶稅就可以了。
還有乙個辦法就是讓你外婆寫份遺囑把房子名字給你，只要交一下遺產稅也就可以。
13樓：裴蓁律師
涉及繼承，合法有效的繼承人基本可以享受減免稅優惠
求助各位吧友，關於房屋過戶的問題
14樓：
1.房產權屬只認產權證上寫誰的名字，和誰出錢買的沒關係。
2.想把房子轉讓給自己，只要產權人（就是你母親）和你們同意，並到房管部門辦理過戶就行，和你的兄弟姐妹沒關係。不需要他們同意。
3.贈與不如直接過戶，贈與需要公證，這就需要未來可能繼承這處房產的人（就是你的兄弟姐妹）同意才行。
4.如果母親過世，留下遺囑給你個人，這種遺囑與繼承法明顯衝突的，不太可靠，如果上了法庭，法院一般會尊重繼承法，對房產適當分割，就是說你拿不到全部，最多拿個大頭。
5.遺囑在你母親在世的時候，她可以隨時更改，也可以隨時撤銷。只要到公證機關申請就可以。
還有就是房屋產權人是你母親，她有權利處置自己的房產，不需你的同意。不管有沒有立下遺囑。
新人求助，關於過戶問題
15樓：鑽誠投資擔保****
房產轉讓過戶
規定市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應版對買賣雙方提供的申請過權
戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致。
2、房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現象，受讓人按規定是否可以受讓該房地產。
3、交易出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。
4、交易的房產是否已做抵押。
5、房地產交易機構認為還需要審核的地方。
關於房產過戶
還讓不讓改了 我深表同情 一 過戶是個辦法，但要交稅，滿五年的唯一住房，只交契稅，否則還需交營業稅及個人所得稅，房改房還要交土地出讓金。費用對你來說是高了點。二 賣房也是個辦法，可以有錢繼續為母親 有一點需要提醒，產權人是你母親，那麼從簽合同開始，一直到交稅 過戶，或者還有籤貸款等等事宜，就必須你母...
關於房產過戶的問題
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