1樓：何小姐
產權人（爺爺）去世，他的法定第一繼承人是他的產權共有人，如果沒有共有人，他的第二繼承人是他的配偶（奶奶）第三繼承人是他的子、女。如果只過戶到你爸和你的名下，你爸爸的兄弟姐妹對爺爺的房產都有份額，你需要徵得他們全部人的同意簽字（去做公證）才能生效，你才可以過戶到你爸或你們的名下。且你們需要付其他幾個所佔房產份額的錢給他們（兄弟姐妹）否則，你爸的其他兄弟姐妹都可以起訴要求分房產。
2樓：昝珈藍慕
財產繼承·最主要的問題是·你要過戶·就要得到你叔叔和姑媽的文字許可·
房產過戶問題
3樓：鑽誠投資擔保****
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
4樓：曹志民
是的，贈予的話贈予部分以後再賣房要交20%的個稅，不推薦贈與
房子過戶問題？
5樓：匿名使用者
房子在按揭中可以辦理過戶手續，主要方法如下：
1、 買賣雙方都簽訂貸款合同，並約定誰來還款，一般賣方的貸款由買房的首付來還。
2、 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
3、 銀行貸款審核通過後辦理貸款結清手續
4、 貸款結清後再登出他權，登出他權後再辦理過戶手續5、 辦完過戶手續，再把產權證交到銀行，然後銀行放款6、 銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了如果無法還清貸款，那麼如何辦理過戶手續？
方法1、雙方可以將房屋交易交給中介公司來處理，中介公司可以用錢來幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
方法2、辦理預告登記過戶。根據《物權法》規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議 ，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分 該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的， 預告登記失效。
6樓：
你不會坐牢的。
可以讓跟你簽訂買房合同的人向法院申請房子過戶的權利，你房子已經賣給他肯定簽過買賣合同，不過沒去相關機構辦理過戶手續，需要補上這些手續，房子接下來的貸款就有買方來承擔。
你可以法院或律師事務所諮詢一下相關的法律法規。
7樓：置業管家
有欺詐嫌疑哦，隱瞞房屋資訊，對外說的是付清貸款，實際未付清，買方起訴你，很有可能進局子，唯一辦法就是去銀行還清貸款和罰息，過戶給買家。
8樓：易說學問
屬於民事糾紛，一般不需要坐牢；
像你這種情況，應是你把房子賣了，同時，又欠銀行的錢，讓銀行查封了無法過戶吧；
如果是這樣的話，你就實事求是的跟銀行說，照常過戶，把房貸和利息給還上，讓買房人還，把房子解封並過戶給買房人。
如果不想還買房人的錢，也不想還銀行的錢，只能等銀行拍賣，拍賣的話房價會很低。拍賣款先還給銀行貸款，再還買房人，剩餘的錢才給你。
關於房產過戶的問題
搜狐焦點 房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20 的稅費的。如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點讚並且採納，十分感謝！ 房屋拆遷那些事兒 房產過戶需要幾個步驟 連雁玄希慕 不需要費用的，對方詐...
房產證過戶問題
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查檔 ...
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此房屋需要繼承。原房主過世，若沒有公證的遺囑說明房子如何處置，將進入法定繼承環節。需要法定第一順位繼承人 配偶 父母 子女 去公證處辦理繼承公證書，所有的準繼承人都有權放棄繼承，由未放棄繼承權的準繼承人共同繼承該房屋。若原房主的配偶還健在，且此房屬於夫妻共同財產的，需要繼承的部分只是原房主的部分，一...