1樓：採納吧騷年
對於二手房首付比例，相關規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程式，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
除了需要支付二手房的房費之外，辦理二手房過戶時買賣雙方還需要按要求支付一定的稅費，具體要求如下：
（一）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
（二）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
2樓：真有這麼糗嗎
五十萬的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
買一套50萬的二手房，按揭首付給多少
3樓：段石禾涵易
你好，首先你要了解銀行對這套房子的評估**是多少，在我們這邊通常銀行的評估**比交易**要高，25萬的房子一般能評到30萬，如果你是首次購房就按照銀行的評估價貸款7成，要是按照30萬的評估價貸款7成就是21萬，首付就是4萬元加上你買房所需要的繳納稅費。你可以把情況了解得更清楚些，有什麼不懂的可以追問！
4樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
我想買個五十萬左右的房子，首付要付多少錢，以後每個月的房貸又是多少？ 20
5樓：
想買二手毛坯房子50萬左右
6樓：
你要是首套就首付三成貸七成，要是二套首付六成貸四成。
如果首套貸35萬20年月供是2724.06
二套20萬10年月供2327.33。20年月供1556.61
7樓：虎哥排插
不一定 的 看你在什麼地方購買了
現在還在限購 很麻煩的
首付20萬
貸30萬 每月還貸2335元
8樓：
通常，首套，不限購情況
首付30%，即15w，貸款35w。
30年基準的話月供2340.32
30年85折的話月供2096.74
30年公積金的話月供1857.54
20年基準的話月供2724.06
20年85折的話月供2505.99
20年公積金的話月供2290.55
15年基準的話月供3155.69
15年85折的話月供2952.08
15年公積金的話月供2749.58
10年基準的話月供4072.82
10年85折的話月供3884.4
10年公積金的話月供3695.21供參考
我買套50萬的房子，是第一次購房，首付比例30%。請問：包括首付和各種稅費，我實際首期要多少錢？
9樓：匿名使用者
過戶費用； （1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.
5%繳納。賣方承擔（而一般都是要買方給錢的，賣方拒付） （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
期間還要給中介商中介費這個可以講的。。1%左右吧。
而期房的話基本很多費用都不用給，只給個契稅跟中介費（直接找到開發商是可以免的）
10樓：匿名使用者
50*0.4就都在裡面了
買50萬元的房子,要交多少稅金?
11樓：
獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍
以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×
建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。買新房和二手房不一樣，買50萬的房子費用如下：
計算方法：50萬元乘百分比等於繳納稅費金額，如：契稅1%，就是50萬*1%=5000元。
1、新房：
契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%
維修**：購房總價的2%-3%；
2、二手房：
個人所得稅：1%滿五年免徵（賣方）；
契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；
營業稅：5.6%滿五年免徵（賣方）；
交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
工本費：80元（買方）
擴充套件資料
計稅依據
1、從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計徵
按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
注意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**空調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。 [2]
二、計算方法
1、從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
12樓：匿名使用者
買50萬元的新房子，需要交契稅：若是在90平方以下契稅為1%，就是500000*1%=5000元；若是在90平方到144平方支錢，契稅為1.5%，即500000*1.
5%=7500元；若是144平方以上契稅為3%，即500000*3%=15000元。
同時還要繳納維修**：購房為總價的2%-3%，即在50萬*2%=1萬元至50萬*3%=1.5萬元之間。
擴充套件資料:
買房分為購買新房和二手房。
買新房要交哪些稅：
1.契稅：90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅,90-144平公尺普通住宅1.
5%，超過144平公尺3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；
根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支援居民頭次購買普通住房，自2023年11月1日起，對個人購買住房暫免徵收印花稅。購買住宅只要繳納契稅。90方以下住宅契稅為1%
2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；
3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別；
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。
保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.
07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為
0.05%，20年以上為0.045%)
4.大修**：購房款的2%-3%是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。執行的收費辦法是：
a.不含電梯：總房款×2%
b.含電梯：總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金；
5.物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書乙個月後開始計算。一般先交三個月；
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費；
6.權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；
7.交易手續費：住宅建築面積 *3元/㎡；非住宅 建築面積 *11元/㎡；
買二手房要交哪些稅：
1、契稅：普通住宅1.5%，*兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.
5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納；
2、營業稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住2年以上沒有此稅)；
3、營業附加稅
4、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交 ；
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交)；
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費：平方公尺數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);
8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;
9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費：根據銀**況定;
11、保險費：根據保險公司情況定。
買完房子後還要交納的費用:物業管理費,水、電周轉金,煤氣開通費,有線電視,寬頻網開戶費,權代辦費,面積測繪費等等。
二手房和新房的稅費區別，買二手房和新房的稅費是怎麼算的？有什麼差別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，個人所得稅 賣方承擔，一般稅額為差額的20 或網簽 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...
現在買二手房結婚的多嗎，結婚買二手房可以嗎？
多啊，畢竟二手房還是便宜一點，如果碰上精裝修沒多久的，直接可以拎包入住了 這個還是因人而異，想法各不相同吧。新房 二手房各有利弊。比如新房 優點 乾淨整潔，可以隨心設計裝潢，一切都是新的，可以隨心挑選喜歡的園區 樓層 戶型，貸款買房首付壓力小 缺點 通常新房地理位置會遠離主城區，比較偏僻，交通不很方...
我想諮詢二手房買賣的程式，我想諮詢二手房買賣，賣方需要繳納哪些稅費？
鑽誠投資擔保 你們是先做好了貸款。然後過的戶。就是過戶的時候房子不管是首付還是貸款的尾款都是已經清了。自然過戶後就可以去雙方協商交房了。如果道房東裡面有家具或者需要搬家。於幾月幾號之前交房。這個是雙方協商的結果。款清交房。 首先你的房子在當地是不是高檔住宅？房子過5年，但產權證辦出的時間是不是滿5年...