1樓：慶帥考研老師
有的租戶不交房租，但是交物業費，說明他跟房東有糾紛，所以暫時不交納房租，但是租戶住在小區裡面，交物業費也是正常的情況。
物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修範圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閒廣場和健身器械等。
3、共用裝置是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓幫浦房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
2樓：
租戶不交納房租，有可能是暫時錢不夠，所以沒有繳納房租而物業費比較少，所以先把物業費交上了，應該是這種情況。
房客不交物業費，房租已支付，房東收到了物業的法律文書該怎麼辦
3樓：
不要怕，你可以諮詢下專業的律師，這種事花點錢問律師是最合適的方法。
4樓：匿名使用者
看了你上面的描述，房客不交物業費，房租已支付，房東收到了物業的法律文書，你想知道該怎麼辦？
我覺得，房客不交物業費，首先要確定的是這物業費該誰交，你是否與房客達成一致意見，並寫入了租房合同中，簽字確認了。如果是明確了由房客交物業費，你當然可以去通知他去交物業費，如果不是，那你就去交了吧。
租住的房子需要交物業費嗎？
5樓：哪吒搞笑動漫
租住的房子在房屋租賃中有約定，必須由租戶交物業費的，則由租戶交納物業費；如果在房屋租賃合同中沒有約定的，則由房東交納物業費。
1、根據《物業管理條例》第七條規定：業主在物業管理活動中，必須按時交納物業服務費用；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
2、根據《中華人民共和國合同法》第四十五條規定：當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。
即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業費的，那麼租戶必須履行合同約定的義務，
3、因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
4、當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
擴充套件資料 ：
1、當事人協商一致，可以變更合同。合同生效後，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更；
2、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
當事人一方依照規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力；
3、合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
參考資料** ：中國**網-《物業管理條例》
參考資料** ：中國**網-《中華人民共和國合同法》
6樓：丶song記油條條
只要入住房子就需要交物業費，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業費會含在房租裡面，其實等同於租客繳納了物業費。
一般來說，物業管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、**費、寬頻費等等承租人居住期間產生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細得參考租房時簽訂的租房協議。
租房注意事項
1、押金不退
很多託管公司或中介公司都出現過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
2、假房東
房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然後消失。這種假房東現象在鄭州租房中時有出現。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。
並在籤租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。
3、提前交定金
**網上發個很便宜的房子，當你打**時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩定的租戶並把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然後說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之後當你打完錢的時候，**也就不在出現了。
所以，不管在什麼地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。
4、網路**
很多房東或中介在租房**上發布出租資訊，可能會利用與實際情況不符的**或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。
7樓：嵇維運
我租的房：租賃合同為八年！租賃合同未註明物業歸誰交納！
八年房租款在租房時全部支付清！現房東欠高額債務跑了！這物業費我可以拒付嗎？
關鍵物業費不給物業就斷我電：求解！求解
8樓：一腳澳門
這兩條並沒有互相矛盾。從描述上看，取暖費由甲方繳納，其餘費用均由乙方繳納。
一般來說，物業管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、**費、寬頻費等等承租人居住期間產生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由自己支付，那就是房租略微高一點，羊毛出在羊身上。
9樓：易書科技
租房子是需要交物業費的。
如果業主將房屋出租給他人，物業的真正使用人是租房者。根據《物業管理條例》第42條規定：業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
因此，房屋在出租時，如果承租者與出租方在租賃合同中有約定物業費由承租者來繳納，那麼承租者就需繳納物業費。
但是按照物業公司相關管理規定，該合同必須是經過物業公司書面確認過的，這樣代表出租方已將自己與物業公司的債權債務轉讓於承租者了，承租者在租房過程中就需要履行這一部分的權利義務。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
乙個小區裡的租客交了房租並且還有小區物管費，是不是享有小區物業管理公司所有的物業服務權利？求專業的
10樓：長治劉義峰律師
你好，那是一定的。承租人是合法的房屋使用人，享有業主對物業公司的全部權利。
11樓：匿名使用者
沒有約定的，由房主繳納物業費。
約定由租戶繳納物業費用的，應該在房屋租賃合同裡寫明，「租賃期間，物業費由租戶承擔」。
正規的房屋出租手續，應該在房主和出租方簽訂了房屋租賃合同後，再到物業公司辦理乙個登記手續，同時在物業公司簽署乙個繳納物業管理費的協議，當然，如果是房主繳費，可以免這個手續。只有約定租戶繳費的時候，需要在物業登記一下。
12樓：匿名使用者
必須有啊！且不說住這，錢都給了就要服務！租住是房子使用權，房子使用權當然包括使用物業了。。。
我是租戶，業主不交物業費，物業有權利不讓租戶搬家嗎 5
13樓：
有。通常要是業主將房屋出租給了他人使用的話，此時自然需要由承租人來承擔物業費，不過具體的雙方也是可以協商之後再約定。對於物業費的收費標準，我國是有規定的，作為商業用房此時的物業費自然是要比民用房的高一些。
如果業主和承租人對物業費沒有約定，則物業費應由業主自行承擔。業主是物業服務合同的主體，有義務繳納物業費。如果業主和承租人之間沒有關於物業費的約定，則交納物業費的義務並沒有發生轉移，顯然仍然應當由業主承擔。
業主在交納物業費之後，沒有權利要求承租人承擔該項費用。
租戶超過約定時間10天未交房租，也拖欠了2個月的物業費，現在**不接、微信簡訊不回，該怎麼辦？
14樓：匿名使用者
建議報警 警察會指導你 你可以破門而入 後期損失由租戶承擔
物業可以不交物業費嗎，不住可以不交物業費嗎
如果發生了下列情況，業主是可以不交納物業費的 1 物業提供了合同內沒有約定或者未經業主同意的服務時，業主可以有權拒交 2 物業公司沒有和業主簽合同的，可以拒交 3 物業擅自提高服務費用，對於擅自提高的部分，業主可以拒交 4 物業服務的質量太差，業主可以暫時拒交，但要拿出證據並協商解決等等。法律依據 ...
不交物業費，會有什麼後果麼，不交物業費會有什麼後果
業主沒有正當理由拒絕交納物業費，會有3種後果 1 違約風險，業主承擔違約責任 2 訴訟風險，物業公司向法院提起訴訟，業主將承擔敗訴風險 3 服務下降風險，會導致物業服務下降，影響業主的居住體驗。由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費...
租戶來交物業費,要求開他單位抬頭的發票,物業公司是否可以開給他 依據是什麼
租戶來交物業費，如果是單位可以開單位發票，如果不是單位辦理，是不能開具單位發票的。法律明確規定，開具發票應當按照規定的時限 順序 欄目，全部聯次一次性如實開具，並加蓋發票專用章。根據 中華人民共和國發票管理辦法 第二十二條開具發票應當按照規定的時限 順序 欄目，全部聯次一次性如實開具，並加蓋發票專用...