1樓：1戰士
買賣房屋的流程。
如果房子確定要了，就先交一部分的定金給業主，把房子確定下來，然後先在中介籤乙份應該是由**部門提供的乙份買賣合同，上面有一些具體的有約定。（一般小一點的中介也沒關係，中介賺的只是中介費用，只要你把中介費給他們，下面的一系列流程他們全部會幫你解決，中介費用可以先付一部分，剩餘的可以到差不多過完戶的時候再給）
合同簽過之後，會給你們辦一些交接。然後下面就是貸款問題。如果銀行關於你這面房貸沒有問提、業主那面銀行還款沒有問題，下面操作就簡單多了。
如果業主銀行你所欠的錢你的首付又不夠，這就關係到墊資的問題了，墊資的費用由誰出，這個如果出現你們就要協商了。
下面就是還銀行裡業主欠的錢，（若沒有貸款，操作哦會很方便）把貸款錢還了，下面就剩過戶了。
還有什麼問題需要問的。
追問。中介費對方直接已經中介公司了，還沒過戶呢，買方也已經住進房子裡了，感覺他們現在什麼都不著急了，銀行貸。
不妥協的奮鬥 | 2012-11-26
知道。作業幫。
寶寶知道。一點資訊。
萌物萌圖。美顏相機。
助手。愛情**。
春雨醫生。找物件。
美拍。都市言情。
賣房子過戶都是需要什麼手續？7
請問賣房子交稅手續是先交稅還是先過戶。
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其他。你所在城市這有沒有擔保公司？通過擔保公司安全些。在過戶之前是要支付首期的，房地產交易畢竟是不動產，跑了和尚跑不了廟，不要急著交樓，真的打起官司來，也是住在裡面的人划算。
zhaohonyo | 2012-11-26
中介不應該偏向於哪一方，如果這樣應考慮換一家可靠的中介。
cuius | 2012-11-26
應該是先交錢再過戶了，當然也可以根據實際情況買賣雙方協調吧，你貸款的合同當然是和銀行了，以後你還錢就是直接還給銀行的，與中介沒什麼關係。
先交錢再過戶，不要相信中介。
shenxingang18 | 2012-11-26
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求助關於"買賣房屋是先。的問題。
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2樓：房地產帶鹽人
一手房很簡單，先付完全款，包括首付和銀行按揭貸款，或者一次性付款然後在交房後開發商協助辦理產權登記手續。
二手房買賣一般通過中介比較安全，買賣雙方約定的付款手續、簽訂合同後一般買家需要支付部份房款，這個可以協商，一般不低於房產評估**30%，也有很多是一半房款。辦理過戶手續之前完成全款，然後雙方到當地房管局交易大廳辦理過戶手續。
為了避免買賣雙方擔心違約責任，合同中有付款和過戶的責任及違約條款，且為中介也參與的三方合同。同時一部分房款可以根據與中介的合同將餘款交給中介代管，在過戶後轉給賣方。
當然也可以在房管局申請分期付款，買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。
賣房子要先過戶還是先交款？
3樓：網友
二手房買賣付款是先付一部分款，然後雙方依照買賣合同約定，辦理過戶，過戶完畢，再付一部分款，。
收房子後，雙方交接完畢，查驗物業費用，水電煤氣等都沒有問題，維修**過戶完畢，賣家戶籍全部遷移，再有買家支付全部尾款。
二手房交易先過戶還是先付款
4樓：生活軌跡
二手房交易如果先過戶，賣家擔心賣家遲遲不付房款；如果是先付款再過戶，買家又擔心賣家不配合過戶。那麼二手房交易是先付款還是想過戶呢？接下來我就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房交易一般都是先付款。通常情況下，買賣雙方進行網簽之後，可以到房管局辦理資金監管手續，買家將購房款一次性的打入監管賬戶，等到辦理好二手房過戶，買家拿到了房產證後，監管資金將會劃給賣方。如果無法辦理過戶，監管資金會劃到買家賬戶。
2、 不過有些賣家將房子賣掉是因為急需資金，如果將房款劃入監管賬戶，賣家是無法立刻拿到房款，因此不想申請資金監管。這時候買家可以分幾次將房款支付給賣家，這樣可以在一定程度上避免風險。
3、 買賣雙方在簽訂房屋買賣意向書時，買家可以先支付一筆定金，大家在支付意向金前，要先了解房子的詳細資訊；雙方在進行網籤後，買家再支付首付款，買家記得索要首付款憑證；二手房過戶後，賣家儲存受理單，買家支付大約50% 左右 的房款後，賣家將受理單交給買方；我們不要在過戶後，將剩餘的房款全部支付給賣方，需要保留大約10%的房款，等到房子交付之後，再交給賣方，以防賣家沒有將物業費等費用交清。
4、 二手房買賣過程中，容易出現各種問題，我們需要在合同中明確付款方式、付款時間；房子過戶時間，交接時間等，並且要在合同中註明雙方的違約責任，違約金的支付時間等等。
我總結：關於：二手房交易先過戶還是先付款，我就簡單的介紹到這裡了。
賣房子是先過戶還是先付款
5樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
關於二手房交易，其實很多人都不太熟悉，因為存在風險比較大，如果先過戶害怕賣方不按約定付錢，如果先付款，買方又擔心賣方攜款捲逃，所以很多業主對於這個問題，都不知道如何處理才好。那麼，究竟賣房子是先過戶還是先付款？賣房又有哪些需要注意的？
下面就跟一起來簡單的了解一下吧。
一、賣房子是先過戶還是先付款。
賣房子一般是先付部分款項，然後辦理過戶手續，最後再申請貸款或者支付剩餘尾款，為保障雙方的權益都不受侵害，建議開設乙個專用的資金監管賬戶，過戶前買方將費用存入賬戶中，等辦理好過戶手續之後，賣方才可以將購房款取出，這樣能同時降低雙方的風險。
二、賣房有哪些需要注意的。
1、產權必須要清晰，否則後患無窮，如果房產正在抵押，必須要先將貸款還清，然後辦理解押手續之後，才能上市交易，如果房產正在出租，必須確認承租人放棄購買，否則承租人可以有優先購買的權利。
2、如果是個人**，委託中介是相對比較穩妥的方式，因為中介人員專業性較強，對交易的流程比較清楚，而且可以較快的找到購房者，避免**在手上積壓的情況，但要注意掛牌方式，切忌千萬不要全權委託。
3、據齊家網專家介紹，合同是保障交易正常進行的重點，內容必須明確雙方責任人、各自需要承擔的責任和義務、明確交房時間、具體**、付款方式和時間、違約責任等等，越詳細越好，避免出現糾紛。
總結：以上關於賣房子是先過戶還是先付款，以及賣房有哪些需要注意的就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
【輸入面積，免費獲取裝修**】
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買二手房是先過戶還是先付款
6樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
很多人在進行二手房買賣時，會存在一些顧慮。比如說買方擔心先付款後，賣方不配合過戶；賣房擔心先過戶再付款，買方沒有充足的資金付款。那麼買二手房是先過戶還是先付款呢？
接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果我們是全款購買二手房，那麼通常是先付款後過戶。購房者全款購買二手房需要在簽訂二手房買賣協議之後付款，然後再進行二手房過戶。因為二手房買賣交易資金很大，為了資金的安全，大家可以在房管局申請資金監管，將二手房房款打到資金監管賬戶，等到房子過戶之後，銀行會將房款劃到賣方的銀行賬戶中。
2、 如果我們是貸款購買二手房，那麼通常是先過戶再付款，不過雙方在簽訂購房合同時，需要先支付一定的首付款。 一般情況下，銀行貸款審批通過後，雙方簽訂購房合同，並且買方需要將房屋的首付款支付給賣方；然後憑藉著按揭貸款申請、首付款憑證等資料辦理房產過戶手續；接下來買方辦理好房產抵押登記、保險等手續後，銀行就會將房款劃到賣方的賬戶中。
3、 我們在進行二手房買賣的過程中，盡量申請二手房資金監管業務，這樣可以避免了房屋交易的安全，比如說賣方的不配合過戶等等。除此之外，購買二手房需要查清楚賣方的產權資訊，避免以後出現產權糾紛。
總結：關於買二手房是先過戶還是先付款，就簡單的介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於二手房先過戶還是先付款有所了解。
為了我們的資金安全，大家在進行二手房交易時，可以申請資金監管。
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買賣二手房先付款還是先過戶
7樓：彭曉璐
這裡還是需要分兩種情況，一是全款買房，二是貸款買房。
若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準。
若是選擇貸款買房的，那麼先要交一筆定金，完了過戶之後，再將剩餘的款項打到業主的卡上。
1、房屋產權的確認。
這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。
2、定金要先交。
在確認了所有資料之後，確定要買房了，然後就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程式是一樣的，但是一般是「定金」，也就是說沒有退還的餘地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款。
在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押。
貸款申請審批下來之後，這個時候才是「過戶」的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之後就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手裡捂一下，但是很快就會到銀行那裡，需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款。
等所有的程式手續都辦理妥當之後，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。
等於是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業主，一筆是後來剩餘的款項，要過戶、拿到房產證再給業主。但是如果是全款買房的話，程式會和這個有所區別。
法律依據《房屋登記辦法》。
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