1樓：匿名使用者
1.商業貸款是與政策性貸款和公積金貸款來區別的，因此，除了助學貸款、公積金貸款和其他國家政策性貸款外，其餘均為商業貸款。
2.按揭一詞是從上世紀90年代的香港引進內地的，“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。“按揭”一詞最先由深圳建設銀行在當地試行，之後逐漸在內地流行起來，在國內已經被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”替代詞。
因此商業貸款和你所說的“銀行按揭貸款”其實是一回事。但如果是在房屋按揭上來說，它可以有商業貸款和公積金貸款，在這裡他們可以是不一樣的。主要區別在於貸款利率：
商業貸款利率是可以在國家規定基準利率上進行浮動，而公積金貸款利率是嚴格按照國家規定的利率執行的。
希望懂的者能夠助人為樂，一知半解者謙虛謹慎。商業銀行裡的絕大部分都是商業性貸款，他們包括短期貸款和中長期貸款，約佔90%以上。短期貸款（一年以內包含一年）多為流動資金貸款，中長期貸款多為專案貸款（也包含房地產貸款）。
2樓：匠子金融
貸款時間不同，貸款流程複雜度不一樣，貸款利率不一樣，年限。
商業貸款與銀行按揭貸款有什麼區別
3樓：angleeee丶
1、貸款時間不同：商業貸款一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
2、貸款流程複雜度不一樣：商業貸款只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程式相對簡單。銀行按揭相對複雜。
3.貸款利率不一樣：商業貸款利率高，產生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。
4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。商業貸款沒有這個規定。
拓展資料：
商業貸款流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：
房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。
同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
4樓：匿名使用者
商業貸款：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上；
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
銀行按揭貸款：
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等；
銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
5樓：小幸運陰天快樂
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，“長相”極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實透過表面現象，我們會發現其各有各的“性格”所在，兩者的“內在”可以說是大相徑庭，且適合與不同的人群“交往”。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款區別：
貸款用途有差別：房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。
具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途；
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一：款比抵押貸款利率更低一些。
主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款；
貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長款期限最長不超過10年。
6樓：匿名使用者
沒區別，你如果沒有公積金就只能用商業性貸款，現在的貸款方式就只有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業性貸款，有條件的可以公積金和商業性組合貸款！公積金貸款和商業性貸款才會有區別！
7樓：熱心網友
商業貸款和銀行按揭貸款有什麼區別商業貸款，其實就是按揭貸款的一種。
8樓：匠子咖啡
貸款時間不同，貸款流程複雜度不一樣，貸款利率不一樣，年限。
9樓：匿名使用者
只要貸款都是銀行按揭，只有商業貸款和公積金貸款的差別，商業貸款利率會比較高點，
10樓：匿名使用者
唯一的區別就是利率不一致。
銀行按揭貸款和商業貸款有何區別
11樓：匠子金融
貸款時間不同，貸款流程複雜度不一樣，貸款利率不一樣，年限。
12樓：巴允尉思雲
我們一般說的按揭,指的是買房子時自己付首付,其餘部分從銀行貸款,並把房子抵押給銀行,買房人按月還銀行貸款本金和利息；因為我們貸款的銀行都是商業銀行，所以也要商業房貸；這種房貸,時間最長可以貸到30年,利率也比較低,可以在基準利率的基礎下浮30%;用途只用來買房子
另外平時也經常遇到一種房產抵押貸款,這種貸款是用已有房產證和土地證的房子,做抵押貸款,用於買車,公司精英或其他用途;
這種貸款的利率比較高,一般在基準利率的基礎上上浮10%-30%,時間也比較多1-3年,
13樓：塞佳似問萍
公積金抵扣是公積金管理中心管理的貸款，商業貸款是銀行辦理的貸款。
銀行貸款是月利率3.465，10萬元每個月是1010元左右的月供！公積金現在約980元左右
商業貸款分哪兩種還款方式，這兩種有什麼區別？
14樓：孽龍華魂
商業貸款分為：等額本息與等額本金還款。
二者的區別：
1.前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大
2.還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3.基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
擴充套件資料
三種形式
1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)
辦理程式
1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；
2、將有關資料交律師事務所審查；
3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》稽核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，併發放貸款。
5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
15樓：匿名使用者
商業貸款兩種還款方式指的是等額本金還款法和等額本息還款法。
區別如下：
1、前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大。
2、還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
3、基本含義不同
等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
擴充套件資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房**商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
住房公積金貸款和商業貸款利率都不一樣，那麼組合貸款利率怎麼算
謹思合同專業律師 分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。 組合貸款公積金和商業利率是分開算的，兩者之間互不影響。但是兩者貸款年限相同。 建月古堡 買房的話用得到住房公積金貸款和按揭貸款，按揭貸款利率會比住房公積金利率稍微高點。組合貸款是住房公積金和按揭相結合，住房公積金部分按住...
按揭與抵押貸款是一樣的嗎，按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼？
華律網 按揭就是按揭人 買方者 通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者 抵押人 向銀行 抵押權人 借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別 第 一 貸款用途住房按揭貸款主要...
公積金貸款和商業貸款可以同時貸嗎
可以，公積金貸款和商業貸款可以同時看，這種貸款方式叫作組合貸款。組合貸款是指，申請人符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。組合貸款申請方法 申請組合貸款，初審手續與公積金貸...