1樓：玄黃無極
新房產權都沒有下來？還是個別沒有產權證？
房主說可以更名，你得問問他開發商是他家親戚嗎？或者房產管理局的主要領導是他家親戚嗎？
更名很麻煩的。
前提：1.開發商同意原房東退房並且為你們出具介紹信。2.房管局有關係同意原房東登出合同備案，從新簽署合同再次備案。
需要很明確的退房原因，如果被發現作假是要負刑事責任的，手續很繁瑣，簡單說說程式。
1、買賣雙方持本人身份證，帶上開發商出具的退房介紹信。
2、商品房買賣預售合同原件
3、退房協議書
4、交款憑證（原件+影印件）
5、銀行退款資金憑證（如：現金支票影印件、銀行對賬單，進賬單、銀行轉賬支票影印件）
6、持以上手續到房管局指定視窗辦理。
（一旦發現作假涉嫌惡意炒房，偷逃稅收）
給你介紹一種交易方式，公證。你跟原房東協商付他大部分房款將房產公證給你，下了產權在進行過戶，交付尾款。（此方法有弊端，就怕以後下了產權房東以任何理由不跟你去過戶引起糾紛）
2樓：豔陽上天
到開發商那去更名意義不大，因為他購房時簽的協議書在當地房管局有備案（一般一式三份：本人乙份，開發商乙份，房管局乙份），你買房後到房管局辦房產證時會有很**煩。
3樓：匿名使用者
都已經做了抵押了，開發商是不可能給更名的了。
一定是要把房產證贖出來，登出抵押之後才可以過戶給你做抵押貸款了。
4樓：龍山葛昱
風險太大，我勸你還是別買了，
5樓：匿名使用者
家是人安身立命之本,是人修養生息之地.理想的家宅生活環境不但能使自己平安吉順,並且能利於家庭和美,人財兩旺.若是住宅風水犯忌則必會面臨災難,需要進行調理化解,這與身患疾病需要用藥**才能痊癒的效果是同一道理.
若你感覺最近家居不適,也可以到算網讓大師給你指點彌經.我家的興旺也離不開大師的指點.
6樓：丟哭
這個辦手續是很麻煩的！！！沒房產證你是貸不到款的！！要先把證拿出來才可以！
因為買的是二手房，但是房主那邊的房產證還沒
7樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證是不能辦理過戶的。
房產過戶需要準備的資料如下;
1、申請人身份證內明（賣方：身容份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
我要買一套二手房，但是只有房產證和契稅證，沒有土地使用證，我能買嗎？我去房產局問了，他們說沒關係
8樓：匿名使用者
房產證是房子的身份證，你有了房產證後可以到國土資源管理局辦理土地證，不過現在我們國家有很多省市還沒有做這項業務，相信用不了多久會有政策出台。
9樓：匿名使用者
土地使用證或房產證一時辦不下來的事是時有發生的,主要是搞明白暫時辦不了的原因.如果開發商解釋的原因可信,買房就不構成問題.開發商解釋是否可信,只要去國土資源局了解土地招投標的情況就明白了.
10樓：
目前已經雙證合一了，不存在這個問題。之前沒有辦的，如果要過戶就需提供2個證，缺一不可。
我買一套二手房，但是這套房子一直沒辦房本，現在我要求業主把房本辦好包括過戶，但是他現在說可以直接在
11樓：狗狗叫安安
有改合同的，沒有改名字一說的，如果房產證現在還是以前的房主，那證明這個房子還是他的哦，你需要讓他過後！一般房產中介可以代辦的，不知道你們有沒有！
12樓：匿名使用者
他是在騙你因為房產證改名是房管局的事自己個人無權改，改了也不算數沒有法律效力
我經房產中介買了一套二手房，已交5萬定金，因還未辦房產證賣方說他跟開發商和房管局有熟人關係，可直
13樓：匿名使用者
你是通過中介買房，訂金是交給中介還是房主？合同是與中介還是房主籤的？這很重要，現在發生這樣的問題只能協商解決，協商達不成時向法院起訴，起訴時應把中介當被告，房主為訟訴第三人。
將定金如數討回，並可向被告方給付違約金的要求。
14樓：一路前進的日子
中介公司不會告知你的，他們的目的也只是為了買賣能夠達成，都給你說了你肯定就不會買；這種情況建議直接帶上合同去法院起訴賣方和中介方，通過法律的途徑來保護自己的權利；這是最快的方法，否則賣方和中介方會一直拖你的時間。
15樓：付榮生
報警抓黑中介，還可要求他賠償違約金
我要買二手房，房主有貸款沒還完，要我用首付還
拍子 合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他籤個收據之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款 還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒...
買二手房如何砍價，買二手房怎麼和房主講價
搜狐焦點 二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的 區間，容易識破賣方的定價破綻 對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於 房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。要注意二手房過於低價時，是否...
您好，我看好了二手房，但是房主把房子做了抵押，這樣的房子能買嗎？需要注意些什麼呢？小妹先謝過
周昱傑 1 先看他的房產證和土地證是否齊全。2 然後到房產交易大廳去查詢該處房產檔案，看是否與房產證資訊一致。3 如沒有問題，就可以商議買賣事宜了。定金，合同。等等4 房主如果要求你先墊付他剩餘的按揭款，必須要到公證處做公證。付清房款，辦理解押手續後，才能辦理過戶手續 5 協商好買賣時產生的費用由誰...