1樓：萬劫不復
深圳律師房地產小編為您詳細介紹有關商品房預售的知識內容。
商品房預售，也稱期房買賣，根據我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規定，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源於香港，俗稱為賣鏤花。
鑑於房地產開發工程量大、投資額高、開發期長，因而大部分房地產公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時也可以將房地產市場**帶來的風險轉移分散。而對於購房者來說，則可以避免一次性支出鉅額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會有乙個較長的週期，房地產市場**的變化常常會產生一定的**差，因而可以作為一條新的投資渠道。
但期房買賣並不完全等同於房屋買賣，而只是一種準房屋買賣，在買賣期房時，買賣合同的標的物房屋還沒有形成，其實質仍然是房屋買賣的預約，預購人得到的是房屋建成以後取得所有權的一種期待權。對於買受人來說，支付預付款之後並沒有足夠的能力控制商品房的建造程序，這在事實上形成和開發商一種能力的不對等狀態，因而為了最大限度的防止房地產開發商經營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預售確立了嚴格的限定條件，即實行預售許可證制度。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條規定，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
1.預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;
2.預售人已經取得了該建設工程規劃許可證;
3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期;
4.預售人已經取得了商品房預售許可證。
商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件後，經房地產開發企業申請，房地產開發主管部門核發的同意房地產開發企業進行商品房預售的書面證明檔案。
在決定購房之前，購房人務必審查開發商的資質，其具體內容包括：
開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;
該商品房是否屬於共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;
開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;
要仔細驗證五證，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。
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2樓：
商品房預售應具備哪些條件？
商品房預售，應當符合哪些條件？
3樓：華律網
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋**買賣，買賣的只是房屋的一張**合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。3.
按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
4樓：中國消防救援
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四、向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
5樓：匿名使用者
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：「商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：「商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。」
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。」
根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
6樓：匿名使用者
你好！根據我國有關法律規定，商品房預售應當符合下列條件：
1.預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;
2.預售人已經取得了該建設工程規劃許可證;
3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期;
4.預售人已經取得了商品房預售許可證。
7樓：博主狩坊
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）取得商品房預售許可證。
8樓：匿名使用者
每個地區的房管部門，都會羅列一張「預售要求」的清單。滿足了全部所列要求，就可以預售了。
主要方面：拿地蓋房的合法性檔案；
公司的身份證明，及證明公司有開發資質的材料；
施工進度；
銷售的準備情況（又含很多細節內容）；
配套工程落實情況；
將來小區管理用房的落實情況；
開發商的承諾書（承諾所提供材料的真實性，承諾依法依規進行銷售。）；
其他管理部門認為有必要提供的材料。
9樓：還讓不讓改了
五證：《國有土地使用證》。
《建設用地規劃許可證》。
《建設工程規劃許可證》。
《建設工程施工許可證》。
《商品房銷售（預售）許可證》。
兩書:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
開發商有了前4個證，樓盤已封頂，並取得銷售（預售）許可證，即可銷售。
什麼是預售商品房再轉讓，預售商品房如何再轉讓
華律網 商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先 商品房預售合同 應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...
購買的預售商品房能否轉讓
華律網 商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先 商品房預售合同 應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...
商品房有預售證就可以辦貸款了嗎，商品房有預售許可證就可以辦按揭嗎
能在銀行貸款的房子一般都是證照齊全，可以進行合法銷售的房子，可以弄清楚樓盤的銷售和貸款情況再辦理。 你需要和開發商進行協商溝通，貸款辦理主要依據是購房合同 商品房有預售許可證就可以辦按揭嗎 房產商有預售證可以直接售房並開始按揭嗎？ 如果有預售證的話就說明蓋房子能能 了，在房管局的相關流程已經辦好，購...