1樓：房地產帶鹽人
一、你這個房子的合同面積基本上合理，因為沒有實地的計量，即使是內行人也很難給你絕對準確的說法，我這裡是從基本上的公攤計算方式和使用面積比例來判斷的。
二、18層屬於高層建築，其公攤面積可能在18~22%都是可能的。另外，真的從技術上嚴謹的算，需要納入公攤面積的很複雜，不僅僅包括小區內業主共有共用的設施建築，樓梯間和共有的牆面厚度等等諸多內容，需要在所有業主或者同一座樓上的業主所購面積內均攤。
三、陽台國家有規定，封閉的陽台按全面積計算，未封閉的按一半面積計算。
2樓：
多層公攤一般佔建築面積的10%左右
小高層公攤一般佔建築面積的10-15%左右
多層公攤一般佔建築面積的20-30%左右 甚至更高
你的面積基本上屬於合理範疇內
最終的面積要看開發商拿來【住宅面積測繪報告】或【面積界定書】這個是由房地產管理局測繪
中心出具的測繪報告 具有法律效力的檔案 房屋產權證也是根據這個報告為依據的！
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積分攤係數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。
攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
3樓：匿名使用者
首先：開發商賣房子肯定是按建築面積賣，公攤就是走道、樓梯間、配電室等等的面積，因為這些你都要使用，你肯定要付費，陽台的話一般開發商的做法是算一半的面積，另一半免費送給你，（也有少數開發商是送陽台，）這樣的話你肯定要付那一半陽台的費用啊。
4樓：匿名使用者
1、開發商賣房子肯定是按照建築面積來計算賣的，這個是沒有問題的。
2、房屋的最終面積核定是開發商按照房管局測繪辦出具的住宅面積測繪報告來定的，多退少補，房屋買賣合同中會有具體明確的。
商品房公積金貸款能辦理嗎，商品房能用公積金貸款嗎
可以的.只要是所有權自住住房都是可以申請貸款的.一 根據2014年10月發布的關於 住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知 中規定 職工連續足額繳存住房公積金6個月 含 以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金 在現繳存地繳存不滿6個月的，...
商品房進行預售需要具備什麼條件，商品房預售，應當符合哪些條件？
深圳律師房地產小編為您詳細介紹有關商品房預售的知識內容。商品房預售，也稱期房買賣，根據我國 城市商品房預售管理辦法 第2條之規定，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源於香港，俗稱為賣鏤花。鑑於房地產開發工程量大 投資額高 開發期長，因...
請問商品房房產證上面積的問題，謝謝
房屋抵押貸款 親，沒那麼可怕。建築面積 房屋 包括所有建築牆體在內 的總面積。室內置築面積 就是地毯面積，地毯多大，室內置築面積就多大，不包括牆體面積。公攤面積 公共區域的面積你家有多少，比如樓道 電梯。公攤面積不算在室內置築面積中 公攤不大 建築牆體面積指的就是你家牆站用的面積！實際你家地板面積確...