1樓：匿名使用者
已備案，是買了商品房，付款以後，因為證件或者時間安排什麼的不合適，還沒有來得及辦理正式產權，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續和時間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。
今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。意義：
預先申明，該房屋已經先抵押給我
（銀行）了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構（銀行）和購房人。
2樓：搜狐焦點
一、含義
商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證（產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。
二、區別：
商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。
1、功能上的區別：
預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠實現不動產物權。
預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助於建設行政部門對房地產市場的監督管理。
2、操作方法不同
預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。
房產裡面的備案與預告登記有何區別
3樓：程橙程
1、先後順序區別：商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。簡單的說房產裡面的備案就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。
2、商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
3、強制性區別：登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
4、作用區別：登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
4樓：匿名使用者
您好！從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。
簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。望採納
房屋備案證明和房屋預告登記有什麼區別？
5樓：歧平惠丹楓
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證明這套房子已經賣掉,關於交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
房屋備案證明和房屋預告登記有什麼區別?
6樓：小司
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證版明這套房子已經賣掉,關於權交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
預告登記與商品房備案的區別
7樓：匿名使用者
《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
那麼備案與預告登記有何區別呢:
首先，備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有的不動產，按《房屋登記辦法》第67條的規定，主要包括四種型別:一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現房所有權的轉讓，四是現房所有權設定抵押。
在實務中主要是第一種和第二種型別較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什麼障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。
其次，現行法上對備案的效力沒有明確規定，學界對備案性質認識不一，因此，也導致了實踐操作當中的混亂。如備案是否具有可訴性?是民事行為還是行政行為?
在實行樓盤表控制**之前，對同一個房子，如果前面已經存在一個所有權了，後又對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權，因此登出後一個備案，沒什麼問題。
但如果該房子備案在先，而後該房又被另一人取得所有權，在此情況下，若備案資訊上的當事人沒到場的情況下，就登出前一個備案的話，會引起一定訴訟風險，目前，幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力，因此，登出當事人的備案可能會影響到其權益。
而預告登記的效力，《物權法》第20條有明確規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記由於是一種明確的登記型別，登記機構處理不當，必然會引起行政訴訟。 最後，備案為一種強制登記，是出賣方的單方義務，更多具有的是行政管理色彩，而預告登記遵循當事人自願原則，需要雙方當事人的申請，純屬私法範疇。
8樓：万俟芮優殷彥
您好！從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。
簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。望採納
9樓：富綺露牢忍
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證明這套房子已經賣掉,關於交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
備案與預告登記有何區別？
10樓：豬豬滅樓組
而《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那麼備案與預告登記有何區別呢：
首先，備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有的不動產，按《房屋登記辦法》第67條的規定，主要包括四種型別：一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現房所有權的轉讓，四是現房所有權設定抵押。
在實務中主要是第一種和第二種型別較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什麼障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。 其次，現行法上對備案的效力沒有明確規定，學界對備案性質認識不一，因此，也導致了實踐操作當中的混亂。如備案是否具有可訴性？
是民事行為還是行政行為？在實行樓盤表控制**之前，對同一個房子，如果前面已經存在一個所有權了，後又對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權，因此登出後一個備案，沒什麼問題。但如果該房子備案在先，而後該房又被另一人取得所有權，在此情況下，若備案資訊上的當事人沒到場的情況下，就登出前一個備案的話，會引起一定訴訟風險，目前，幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力，因此，登出當事人的備案可能會影響到其權益。
而預告登記的效力，《物權法》第20條有明確規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記由於是一種明確的登記型別，登記機構處理不當，必然會引起行政訴訟。 最後，備案為一種強制登記，是出賣方的單方義務，更多具有的是行政管理色彩，而預告登記遵循當事人自願原則，需要雙方當事人的申請，純屬私法範疇。
請問已備案與預告登記備案是什麼意思？麻煩說的簡單易懂點！ 50
11樓：瀛和律師趙巖
房地產所說的網上備案是不是說的是網籤，網籤是商品房買賣中的流程，而預告登記的意思是您已經購買了該房，只是房屋還未建成或者房本還未下來。
商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記有何區別？
12樓：墨汁諾
從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。
所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
商品房公積金貸款能辦理嗎，商品房能用公積金貸款嗎
可以的.只要是所有權自住住房都是可以申請貸款的.一 根據2014年10月發布的關於 住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知 中規定 職工連續足額繳存住房公積金6個月 含 以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金 在現繳存地繳存不滿6個月的，...
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