1樓：墨汁諾
二手房交易無法避開營業稅的，只能等產權滿兩年才能免營業稅的。
一、根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2023年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2、動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。
2樓：哆啦咪發嗦哆嘻
屬於流轉課稅的一類。
根據相關的法律法規規定，賣房時減免營業稅通常有以下幾種情況：
1．本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，並首次轉讓。
2．賣出的房子屬於動拆遷安置房屋。
3．個人將購買超過 5年的符合本市公佈的普通住房標準的住房對外銷售的。
4．個人將超過5年的符合本市公佈的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額徵收營業稅。
二、買哪些房可減免契稅 契稅是在土地房屋權屬發生轉移變動時，就當事人雙方所立的契約，向土地房屋權屬承受人徵收的一種稅。
應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據相關的法律法規規定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：
1．本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2．動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。
3樓：
你判斷房子沒有滿五年的的依據是什麼!有很過人在這個判斷時間上有誤區!
商品房是以契**的日期為界定
公房是以最早的購房款的定金的收據或發票為界定,或則是以購房協議,不用房本發本日期為判斷!
4樓：匿名使用者
籤內部協議,約定雙方的交房時間.
二手房交易個人所得稅可以規避嗎
5樓：匿名使用者
一、二手房交易，營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅，以及交易管理費、房產證工本費等是國家徵收的，是不能避免的，但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的，比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等，若報低房價，則這些稅費將會相應減少。比如，一套房子成交價100萬元，**90萬且通過，則營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅總計可以少交8100元。
需要注意的是，如果按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須掛鉤，即**系統和銀行系統已聯網，無法報得更低，只有全款買房才有這樣操作的空間。而且房價不能報得太低，房管局有自己的評估系統，如果上**格太低，房管局會對此房屋重新評估，並給出新評估價。一般來說，全款購房的人**最低為成交價的90%，再低的話就很難通過了。
二、有些貸款購買二手房的人通常會委託按揭公司或者中介代為辦理。按揭費用一般在1%-1.2%之間。
按揭公司的收費底線一般都是0 .6%，所以，中介介紹一單按揭業務能賺得數千元差價。購房者如果自己去找按揭公司，按揭公司給出的**一般也就在0 .
6%-0 .8%，也就是說，如果同樣貸款100萬元，最多可省6000元。
三、較大的中介公司收取的中介費一般為成交價的2.5%—3%，一些規模較小的中介公司收費相對較低，但是它們可能只負責簽約環節，之後交稅和取證等環節都是由買賣雙方自己去跟進。雖然在買家看來，認為中介收費越低越好，但是收費低的中介提供的服務相對也不夠完善，這些因素也應該納入購房者選擇中介的考量範圍。
建議購房者不要盲目做決定，”貨比三家”，挑選價效比相對較高的中介公司。
二手房過戶賣方不交個人所得稅怎麼辦
你這種情況，按說是你佔理，如果賣家不交稅，你可以通過中介要求他，不然就退房並且要賣家賠償經濟損失，可以用法律手段解決，不過這樣，原來的努力就白忙了，還要重新找房子。買二手房，要在買賣之前先談好繳稅的問題，一般賣家說的 是淨房價，也就是除了辦手續要交的各種款項之外的賣家入賬的錢，俗話說羊毛出在羊身上，...
關於五年內二手房的營業稅的問題
一 營業稅是一定要交納的，交納的方法如下 1 房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5 2 房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5 3 房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5 4 房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要...
中山市個人所得稅納稅率，中山二手房稅費怎麼算
1 全國個稅的起徵點是一樣的，目前起徵點為2000 2 2011年09月起個稅起徵點為3500 3 目前的個人所得稅稅率表如下 級數 應納稅所得額 含稅 稅率 速算扣除數 元 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15...