1樓：
你好，我希望能幫到你，你知道現在我們住的都是商品房，而我們最願意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我麼豈不是一直也沒有一套完全屬於自己的住房，即使買房了還不是等於找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。
這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
1房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)
2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於你的。
3如果房子要拆了。**會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2樓：莎玎妤
商品房沒有過期之說。所謂使用期70年或50年或40年，是指房子所占用的土地。根據物權法，房子的所有權是永久的。
土地使用期到期之後，向國土部門申請續期、續繳土地出讓金，房子可以繼續使用。
3樓：匿名使用者
首先，糾正你乙個觀點~中國的土地全部歸國家所有~房地產商買的土地 只有使用權 沒有所有權~所有才會有年限的限制~
其次，由於我國建國時間較短和城市化程序加快的原因，目前沒有任何一棟樓房到了使用年限，國家對於這方面的相關政策、法規也比較的模糊。有報道說是，商業性質用地（即40年產權）是國家**或補交費用，住宅性質用地（即70年產權）是免費續補或補交費用。因為沒有實際案例，所以沒有參考的依據。
最後，買房的優先或則優待政策你是想問什麼？我沒有看懂~
4樓：
國有土地政策，咱們國家的土地都屬於國家的，土地使用年限到期了，還沒有乙個法律條文規定怎麼處理，現在階段所說的收歸國有，或者續費使用都不靠譜，到時候看政策怎麼樣吧
另：你買房，土地只是租給你70年，你再買也一樣，沒有優惠政策
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